大中华区投资市场动态

中国2013年第二季度房地产投资市场总结

总投资额

• 总投资额：249.4亿美元（环比减少12.5%）。
• 土地交易：228.3亿美元（环比减少15.7%），占总投资额的91.5%。
• 物业交易：21.14亿美元（环比增加47.9%），占总投资额的8.5%。

投资类型

• 住宅投资：住宅总投资额环比下跌9.2%至101.76亿美元。
• 综合体市场：总投资额环比下降17.4%至77.26亿美元。
• 工业市场：总投资额环比下降49.4%至5.34亿美元。

投资区域

• 一线城市：北京和上海成为主要交易城市，尤其上海和北京的写字楼和商铺交易活跃。
• 主要交易：
  • 写字楼：北京和上海的写字楼交易总额环比增长27.2%至15.07亿美元。
  • 商铺：商铺交易环比增长8倍至5.6亿美元。
  • 住宅：广州、杭州和南京有三宗主要住宅用地成交。

投资资金来源

• 国内投资：占比下降15.3%。
• 国外投资：环比增长47.6%，主要来自香港、新加坡、台湾和美国。

价格、租金和回报率

• 北京：甲级写字楼租金、回报率和价格稳定。
• 广州：商铺资本价值环比上升4.2%，回报率下降28个基准点。
• 上海：商铺资本价值环比上升1.5%，回报率下降14个基准点。
• 深圳：市场气氛改善，租金和回报率分别上升4.6%和0.21个基准点。

展望

• 未来展望：预计短期内总投资额会回升，投资者对优质物业依然保持兴趣，开发商继续积极补充土地储备。