大中华区投资市场动态

2013年第四季度，中国写字楼物业投资活动保持火热，总投资额达531亿美元，环比下降17.1%。土地交易总额为476亿美元，环比下降21.3%。已落成写字楼投资持续活跃，成交总额34亿美元，主要集中于上海和重庆，反映投资者对已落成物业的兴趣增加。

土地市场方面，由于政府调控，“地王”成交消失，土地交易总额虽下降但仍是近四年第二高记录。写字楼用地交易量大幅下跌83.4%，而住宅市场受青睐，总投资额达196亿美元，创近四年新高。

物业市场方面，成交总额55亿美元，环比增长53%。综合体物业成交额229亿美元，环比下降29.2%但同比增长18.6%。上海东方金融中心以11.6亿美元成交创纪录，上海中信泰富船厂项目以8.2亿美元成交位列高价成交之一。写字楼物业成交额34亿美元，环比增长85.1%。

资金来源方面，国外投资占比从11%降至2.3%，主要来自新加坡，凯德收购广州购物中心是最大外资交易。

价格、租金和回报率方面，深圳福田和北京CBD写字楼租金和价格同步上涨，回报率持平；广州珠江新城租金下降但价格上涨。商铺租金和价格相对稳定，回报率上升。

展望方面，预计北京和上海写字楼投资活动将继续活跃，但土地销售可能因节日影响放缓，拖累2014年第一季度整体投资额。