大中华区投资市场动态

中国2013年第三季度房地产投资市场总结

投资额

• 总投资额：环比增长50.9%，达到511.7亿美元。
• 土地交易：环比增长49.7%，达到475.4亿美元。
• 物业交易：环比增长69.6%，达到36.2亿美元。

市场亮点

• 上海和深圳：分别诞生了新地王，推动总投资额大幅增长。
• 写字楼市场：土地交易量上升三倍，总投资额环比增长150%至64.9亿美元。
• 综合体项目：投资总额环比增加105%，达到253亿美元。
• 商铺市场：投资总额环比下降13.8%至9.20亿美元，但物业交易环比增加64.3%。

投资来源

• 海外投资：增加了一倍，主要来自香港、美国、新加坡等地的投资者。
• 非核心城市：也出现了土地交易活动，反映出投资者对非核心市场的兴趣。

价格与租金

• 一线城市租金：北京、上海（静安）、广州（珠江新城）环比下降约1.0%；上海（浦东）环比下降3.7%；深圳（福田）环比上升1.6%。
• 商铺租金：北京、广州、上海环比持平；上海（南京西路）环比下降6.4%。
• 回报率：变化不大。

展望

• 未来展望：预计投资市场将持续活跃，特别是在上海和深圳的经济自由贸易区。
• 投资重点：投资者将继续关注开发土地和已建成物业。

关键数据

• 总投资额：511.7亿美元（环比增长50.9%）
• 土地交易额：475.4亿美元（环比增长49.7%）
• 物业交易额：36.2亿美元（环比增长69.6%）
• 写字楼土地交易：64.9亿美元（环比增长150%）
• 综合体投资：253亿美元（环比增长105%）
• 商铺投资：9.20亿美元（环比下降13.8%）