2024年第二季度上海产业园出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望-Colliers

租赁情绪改善，租金持续下探 上海产业园区市场2024Q2 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 新增供应、净吸纳量及空置率，2019-2026F 供应/净吸纳量 (千平方米) 空置率 新增供应净吸纳量空置率 4,00050% 3,000 40% 30% 2,000 20% 1,000 10% - 0% 201920202021202220232024F2025F2026F 净吸纳量 29.5万平方米 7.2万平方米 2024全年 Q22024 下季度展望 Q22024|上海产业园区市场概况 集成电路 21% 5.00 租金 租金增速 15% 4.00 10% 3.00 5% 租金及增长率，2019-2026F 租金 (人民币/天/平方米) 增长率 2.00 0% 1.00 -5% 0.00 -10% 201920202021202220232024F2025F2026F 未来新增供应2024 358.4万平方米 市场存量(Q22024) 核心子市场 39% 1,771.4万平方米 成熟中子市场 61% 市场导向 主要需求行业(Q22024) 平衡 软件服务 18% 租户 业主 医疗健康 13% 新增供应 空置率&租金 QoQ 0.5pps QoQ -2.8% 3.77 元/天/平方米 25.5% 平均租金 Q22024 空置率 Q22024 358.4万平方米 21.2万平方米 2024全年 Q22024 下季度展望 空置率租金 下季度展望 数据来源：高力国际 租金空置率 上海产业园区子市场空置率及平均租金 子市场存量Q22024 租金空置率 1Q24 2Q24 1Q24 2Q24 租金空置率 1Q24 2Q24 1Q24 2Q24 8.0% 2.80 嘉定 25.1% 4.43 1Q24 租金空置率 2Q24 1Q24 2Q24 3.16 桃浦南大 临空 59.4% 1Q24 租金空置率 2Q24 1Q24 2Q24 市北 27.0% 租金空置率 3.74 外高桥金桥 张江 漕河泾3,315,725 张江3,396,128 金桥1,710,563 市北2,471,207 租金空置率 临空888,797 租金空置率 1Q24 2Q24 1Q24 2Q24 核心子市场成熟中子市场 19.6% 4.77 松江 租金空置率 1Q24 漕河泾 周康 浦江 1Q24 租金空置率 2Q24 1Q24 2Q24 租金空置率 1Q24 3.12 38.3% 浦江1,607,887 周康1,561,349 外高桥774,613 松江1,117,640 *租金单位：元每平方米每天 05 2Q24 1Q24 19.8% 2Q24 1Q24 15.3% 桃浦南大528,781 嘉定229,660 千米2Q24 2.11 2Q24 2.32 紫竹112,000 Q22024|上海产业园区市场概况 核心子市场 存量 （平方米） 成熟中子市场 存量 （平方米） 1Q24 2Q24 42.2% 1Q24 2Q24 2.74 1Q24 2Q24 27.5% 1Q24 2Q243.56 1Q24 2Q24 22.2% 1Q24 2Q244.70 数据来源：高力国际 如需更多市场资讯，请联系： 邓懿君 董事总经理|中国区 +862161413688 Tammy.Tang@colliers.com 沈寅 董事总经理|华东区 +862161413600 Richard.Shen@colliers.com 刘行 高级董事|咨询服务 +862161413552 Irwin.Liu@colliers.com 关于高力国际 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在66个国家建立的运营网络，超过19,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。 更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号： 版权所有©2024高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取 行动之前，先咨询专业顾问。 Acceleratingsuccess.