2024年第三季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望（英文版）

租赁活动放缓 商业信心受挫 广州甲级写字楼市场2024Q3 2019-2026F新供应、净吸收和空置率 供应/净吸收空置率 ('000平方米) 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2019 新供应 20202021 202220232024F2025F2026F 净吸收 空置率 净吸收 QQ3122002243 -35‘000sqm 2024F 168‘000sqm YoY -36.4% Outlookfor下个季度 第三季度2024年|广州O2021年|班加罗尔公司市场概述(A级)市场快照 2019-2026F空置率和租金 Rent (人民币/平方米/月) 空置率 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 201920202021202220232024F2025F2026F Rent空置率 即将到来的供应Q42024 276‘000sqm 番禺 截至2024年第三季度的股票 7.3百万平方米 21% 国际金融城 39% 琶洲 40% 市场导向仪表 主要需求驱动因素(2024年年初至今) 平衡 InterTech 31% Professional服务 26% 租客 Landlord Finance 16% 下一季度展望空置率 Rent 新供应 YoY 28% 空缺和租金1 YoY -0.1pp YoY -9.0% 134.2 人民币/月/平方米 16.7% RentsQ32024 空缺 Q32024 510‘000sqm 120‘000sqm 2024F Q32024 Outlookfor下个季度 资料来源：Colliers注：1、租金指净有效租金 2024年第3季度|广州奥策市场概况(A级) Rents空置率 24Q3 106 16.7% 越秀 24Q3 134 8.1% TNSC 一些项目推迟，空置率预计将在2025年充足的供应管道下推高。 这种供应热潮将限制主要的租金增长。 越秀 来源：Colliers 天河北-Sports中心 (TNSC) 珠江新 城市(PRNC) 24Q3 158 12.8% PRNC 24Q3 117 22.2% 琶洲 国际 Financial城市(IFC) 琶洲 租金和空置率趋势 24Q3 85 36.4% 国际金融城 空置率Rents子市场2024Q42024Q4 越秀TNSCPRNC琶洲国际金融城总体 有关更多信息，请联系： 伊万·黄 总经理|广州+862038193855Ivan.Huang@colliers.co m 卢米歇尔 总监|办公室服务|广州862038193 866 +Michelle.Lu@colliers.com ChaneyYang 经理助理|调研|广州+862038193876Chaney.Yang@colliers.com 关于Colliers 科尔莱斯（纳斯达克，多交所代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和资产管理公司。我们在全球65个国家开展业务，拥有18,000名进取的专业人士，他们协同工作为客户提供房地产和投资方面的专业建议。自超过28年来，我们的经验丰富的领导团队，拥有显著的内部持股比例，为股东提供了约20%的复合年投资回报率。凭借45亿美元的年收入和980亿美元的资产管理规模，科尔莱斯最大限度地发挥物业和实物资产的潜力，加速我们客户、投资者和员工的成功。欲了解更多信息，请访问： corporate.colliers.com,Twitter@ColliersorLinkedIn. 法律免责声明 本文件/电子邮件仅用于广告和一般信息目的，由Colliers编制。Colliers不对信息作出任何明示或默示的保证、声明或担保，包括但不限于内容、准确性和可靠性的担保。任何有兴趣的当事人应自行调查信息的准确性。Colliers明确排除了本文件中产生的一切隐含或默示的条款、条件和担保，并排除因上述内容引起的任何损失和损害的责任。本出版物是Colliers及其许可方的版权财产。©2024。保留所有权利。本沟通无意引起或诱导现有独家代理协议的违约。