2024年第三季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望（中文版）

新增租赁需求放缓市场信心有待提升 广州甲级写字楼市场2024Q3 Q32021|BengaluruOfficeMarket Snapshot 未来新增供应Q42024 27.6万平方米 番禺 21% 琶洲 国际金融城 39% 40% 市场导向 平衡 租户 业主 净吸纳量 YoY -36.4% 新增供应 YoY 28% 51.0万平方米 12万平方米 2024全年 Q32024 16.8万平方米 -3.5万平方米 2024全年 Q32024 下季度展望 下季度展望 新增供应、净吸纳量及空置率，2019-2026F Q12023 市场存量(Q32024) 730.0万平方米 供应/净吸纳量(千平方米) 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 空置率 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 主要需求行业(2024至今) 201920202021202220232024F2025F2026F 新增供应净吸纳量空置率 空置率及租金，2019-2026F (人民币/月/平方米) 空置率&净有效租金1 空置率Q32024 净有效租金Q32024 16.7% YoY -0.1pp 134.2 元/月/平方米 YoY -9.0% 下季度展望 空置率租金 互联网科技31% 专业服务26% 金融16% 租金 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 201920202021202220232024F2025F2026F 净有效租金空置率 空置率 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Q32024|广州甲级写字楼市场概况 数据来源：高力国际 注释：1.市场租金为平均净有效租金，单位：元/月/平方米 Q32024|广州甲级写字楼市场概况 租金空置率 24Q3 134 8.1% 天河北-体育中心 受新增供应延期入市影响，2025年新增供应将处于高位水平，空置率上升压力不减。 受高供应影响，预计全市租金会在短期内继续承压 越秀 24Q3 106 24Q3 117 22.2% 琶洲 24Q3 158 12.8% 珠江新城 16.7% 天河北-体育中心 子市场空置率&租金趋势预测 越秀 数据来源：高力国际 珠江新城 24Q3 85 36.4% 国际金融城 子市场空置租金2024Q42024Q4 越秀天河北-体育中心珠江新城琶洲国际金融城整体市场 国际金融城 琶洲 如需更多市场资讯，请联系： 黄伟栋 总经理|广州 +862038193855 卢颖怡 董事|办公楼服务部|广州 +862038193866 michelle.lu@colliers.com 杨晓程 副经理|研究|广州 +862038193876 Chaney.Yang@colliers.com 关于高力国际 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在65个国家建立的运营网络，超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。 更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号： 版权所有©2024高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取 行动之前，先咨询专业顾问。