2024年11月上海商办买卖市场

11月，上海商办物业市场呈现以下特点：

新增供应

• 总体情况：新增供应总面积约17.33万平方米，环比下降17%，但仍高于近半年平均水平。
• 区域分布：新增供应主要集中在宝山区（96%），其中商业物业供应12.4万平方米，办公物业供应4.2万平方米。
• 区域数量：新增供应区域减少至2个（宝山区与浦东新区），总供应面积环比上升187%（商业物业）和下降71%（办公物业）。

成交情况

• 总体情况：成交总面积8.62万平方米，环比下降24%，连续三个月下跌。
• 商业物业：成交面积3.53万平方米，环比下降59%，成交套数184套，环比下降15%。
• 办公物业：成交面积5.09万平方米，环比上升82%，成交套数284套，环比上升60%。
• 区域分布：成交区域增至14个，商业物业主要集中杨浦区、浦东新区和闵行区（合计占69%）；办公物业主要集中闵行区（1.9万平方米）。

典型项目

• 办公物业：虹桥协信中心成交10套，约8005平方米，位列全市榜首。
• 商业物业：云工场大厦成交5套，约8690平方米，位列全市榜首。

二手市场

• 二手办公：成交量环比上涨8%，达5.9万平方米，中心区域占比回落，外围区域成交活跃，静安区成交7281平方米，松江区涨幅171%。
• 二手商业：成交量环比上涨5%，达3.6万平方米，刷新近半年最高值，外围区域表现优于中心区域，金山区成交7776平方米，青浦区成交5094平方米。

热门成交项目

• 二手办公：主要集中在中心城区，标准办公为主，新增上榜项目包括上海环球世界大厦、嘉利大厦等。
• 二手商业：主要集中在外围区域，成熟社区与商务楼宇配套商业活跃，新增上榜项目包括蓝色海岸生活广场等。