月报 | 2024年7月上海商办买卖市场

上海商办市场月度报告（2024年7月）

新增供应与成交情况

新增供应

• 7月：上海商办物业新增供应总面积为5.38万平方米，环比下降50%。
  • 商业物业：新增供应2.14万平方米，环比下跌60%，供应集中于宝山、嘉定、青浦、徐汇四区。
  • 办公物业：新增供应3.23万平方米，环比跌幅41%，主要分布在徐汇和杨浦区。

成交情况

• 7月：商办物业成交面积11.87万平方米，环比上升71%，创近半年新高。
  • 商业物业：成交面积8.24万平方米，环比上涨100%，成交套数425套。
  • 办公物业：成交面积3.63万平方米，环比上涨18%，成交套数118套。

典型项目分析

• 办公项目：青浦卓越商务广场成交60套办公房源，总面积24101平方米，位居全市办公成交面积之首。
• 商铺项目：绣云新都成交201套商业房源，总面积45128平方米，其中一套为整栋交易，面积33531平方米。

二手市场动态

• 办公市场：成交量小幅下降，中心区域成交活跃度降低，奉贤区表现良好。
• 商业市场：成交量略有下降，中心区域交易持续活跃，浦东新区与金山区表现突出。

市场趋势与亮点

• 交易活跃区域：浦东新区在办公和商业物业市场均有突出表现，金桥与陆家嘴区域办公交易活跃。
• 典型项目：青浦卓越商务广场和绣云新都在各自的物业类型中表现出色。
• 市场亮点：二手办公市场中，浦东新区再次成为全市成交量最高的区域，且多套大户型房源成交。

结论

2024年7月，上海商办市场在新增供应方面有所缩减，但成交情况表现良好，特别是商业物业的成交活跃度显著提升。办公物业和商铺市场也展现出不同亮点，尤其是青浦卓越商务广场和绣云新都的交易表现亮眼。二手市场中，中心区域成交活跃度有所下降，但部分外围区域如奉贤区表现良好。整体市场趋势显示，上海商办市场在供需关系和交易活跃度方面均呈现出积极信号。