2024年9月上海商办买卖市场

量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 2024年9月上海商办买卖市场 城市测量师行 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 商办物业新增供应面积与成交面积均有回落 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海商办物业新增供应总面积有所回落，环比下降42%，约15.46万平方米，仍处于近半年供应量较高水平。 分类来看，商业物业共有五个区域有新增供应，与 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 上月持平，总供应面积为9.54万平方米，环比下降16%；办公物业供应区域为四个，同样与上月持平，总供应面积为5.92万平方米，环比跌幅为61%。。 9月，全市商办物业供应主要分布在七个行政区。商业物业新增区域主要集中在闵行区、浦东新区、宝山区、松江区与嘉定区。其中闵行区供应面积超5万平方米，占商业物业总供应量的 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 53%，浦东新区与宝山区供应面积均超1万平方米；商业物业总供应套数为226套，环比上涨391%。办公物业新增供应区域主要集中在浦东新区、黄浦区、徐汇区与宝山区。浦东新区与黄浦区 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 新增供应面积分别为3.3万平方米与2.1万平方米，两区合计供应量占办公物业总供应量的91%。 9月，上海商办物业成交总面积小幅下降，环比微跌7%，为15.4万平方米，高于近半年成交面积平均值。商业物业成交面积与成交套数均有所增长，成交面积为11.48万平方米，环比涨 数据来源：城市资管服务云平台 城市测量师行 59%，成交套数为352套，环比涨47%。 城市测量师行 城市测量师行 9月，商办物业成交主要 分布于全市13个行政区，比上月增加两个。商业物业方面，嘉定区、宝山区、青浦区与浦东新区表现良好，成交面积均超1.6万平方米。其中，嘉定区成交面积最大，超3.3万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 办公物业成交面积显著下降，不足4万平方米，环比下跌58%；成交套数环比下跌13%，共102套。 城市测量师行 办公物业方面，各区成交面积均低于1万平方米。徐汇区、普陀区与闵行区表现相对较好， 成交面积超0.7万平方米，其余区域平均成交面积仅0.2万平方米。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 ●办公典型项目——徐汇公园道壹号二期臻庭 徐汇公园道壹号二期臻 庭位于徐汇区，由上海地产馨逸置业有限公司开发建设，项目距离1号线上海南站轨交站点约1公里。 9月该项目成交7套办公 城市测量师行 房源，总成交面积为8166平方米，位列全市办公成交面积榜首。 ●商铺典型项目——嘉定佳纷商都 嘉定佳纷商都位于嘉定新城区域，由上海景湾兆业房地产开发有限公司开发建设。项目周边一公里范围内缺乏轨道交通，交通配套设施尚待完善。 9月份，嘉定佳纷商都成交1套商业房源，成交面积位 居全市第一，达26217平方米，为整栋交易。 量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 二手办公整体成交量持续下跌中心区域跌幅较大 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海二手办公整体成交量连续三月下滑，降至约3.7万平方米，环比下跌17%。中心区域二手办公成交量仍占到65%，但环比跌幅较大，超18%；外围多数区域表现较为平稳。 数据来源：城市资管服务云平台 9月，各区域成交面积环比涨跌数量各半。市区中，普陀区表现亮眼，环比上涨46%，成交面积为3608平方米；外围区域中青浦区下跌幅度较大，环比减少15%。 静安区以5389平方米 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 的成交量成为9月二手办公市场榜首，是近半年来首次成为全市成交量最高的区域。区内静安寺、 常德路与不夜城区域的二手办公交易活动较为活跃，有多个200平方米以上房源成交，其中最大 面积为686平方米。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。本统计周期内无新上榜项目。绿源天地广场本次排名提升9位，项目位于杨浦区，统计周期内共成 交5套房源，单套面积均超100平方米，总成交面积为638平方米。 量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 二手商业成交量显著下降，外围区域成交占比超七成 数据来源：城市资管服务云平台 9月，上海二手商业市场成交量环比跌幅为29%，降幅显著，成交量约2.3万平方米，低于近半年二手商业成交平均值。在成交业态中，居住区社区配套商业与大型贸易中心持续保持高成交量。 数据来源：城市资管服务云平台 9月，外围区域表现优于中心城区，商业成交量占总成交量的74%。金山区时隔4个月重回二手商业成交量第一名，成交面积为6512平方米。 中心区域普遍微跌，其 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 中徐汇区与静安区成交量下降明显，环比下跌均超90%。杨浦区表现较为特殊，二手商业成交回暖显著，环比涨幅超800%，成交量达2288平方米。区域内有多套整层商铺成交，单套面积均超400平方米。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 城市测量师行 城市测量师行 近三个月二手商铺市场成交热门项目仍旧主要分布在外围区域，占比达到80%，除居住区商铺市场交易活跃外，郊区大型贸易中心成交占比持续上升。 本次榜单中共有2个新增项目，分别为剑桥景苑与童博园。其中，剑桥景苑位于闵行颛桥区域，9月成交三套商铺，总成交面积为1814平方米。 量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测 行 城市测量 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年10月14日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 城市测量师行 城市测量师行 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 城市测量师行 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988