12月百强房企月度销售报告：百强房企12月年末翘尾，全年降幅28%仍待修复

12月百强房企权益口径销售额环比增长21%，同比基本持平，为年内单月最高值，呈现年末翘尾行情。2024年房地产市场延续筑底调整，前三季度市场低位运行，四季度因9月末新政利好销售回升。全年TOP100房企操盘口径销售金额38719.3亿元，同比降低28.4%；权益口径销售金额30825.9亿元，同比降低27.4%。TOP10房企操盘销售额同比下降24.1%，TOP31-50房企下降26.8%，TOP51-100房企下降34.6%。TOP10房企权益销售额同比下降22.1%，TOP31-50房企下降25.4%，TOP11-20房企下降36.5%。2024年9家房企操盘销售额超千亿，较上年减少6家，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科地产位列前五。12月中海地产销售最高为381.6亿元，绿城中国、华润置地、招商蛇口、万科地产分别为301.3、287.8、283.0、206.5亿元。2024年1-12月累计，中海地产销售最高为2950.7亿元，保利发展、绿城中国、华润置地、万科地产分别为2972.0、2768.5、2348.4、2283.5亿元。操盘口径销售门槛均下降，10强门槛同比下降39.3%，100强门槛同比下降31.6%。投资建议维持行业“增持”评级，关注政策beta和一二线核心城市基本面企稳，配置方向包括预期政策止跌回稳的基本面公司、城中村改造等政策利好地方城投类企业、中介贝壳、物业服务企业以及转型概念系公司。风险提示政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。