房地产行业跟踪周报：持续推动房地产止跌回稳，销售有望逐步复苏

房地产行业跟踪周报

一、行业走势

• 上周（2024.12.23-2024.12.28）：房地产板块（中信）涨跌幅为-3.7%，沪深300指数涨跌幅为1.4%，万得全A指数涨跌幅为-0.6%。房地产板块超额收益分别为-5.0%和-3.0%。
• 新房市场：
  • 上周37城新房成交面积416.5万方，环比增长13.2%，同比增长3.3%。
  • 2024年12月1日至12月27日累计成交1364.2万方，同比增长24.2%。
  • 今年截至12月27日累计成交11931.9万方，同比下降21.3%。
• 二手房市场：
  • 上周16城二手房成交面积216.2万方，环比增长1.0%，同比增长53.1%。
  • 2024年12月1日至12月27日累计成交912.6万方，同比增长71.2%。
  • 今年截至12月27日累计成交8015万方，同比增长8.4%。

二、库存及去化

• 13个城市新房累计库存：8271.9万方，环比增长0.4%，同比下降7.8%；新房去化周期为17.6个月，环比减少0.5个月，同比减少1.8个月。
• 各能级城市去化周期：
  • 一线城市：11.8个月（环比减少0.4个月）
  • 新一线城市：9.6个月（环比减少1.0个月）
  • 二线城市：15.4个月（环比减少0.3个月）
  • 三四线城市：64.4个月（环比增加0.3个月）

三、土地市场

• 2024年12月23日至2024年12月27日：百城土地成交建筑面积6069.1万方，环比下降34.1%，同比下降16.5%；成交楼面价1777元/平，环比下降12.3%，同比下降17.6%；土地溢价率1.4%，环比下降7.9%，同比下降1.8%。
• 2024年全年：累计成交土地建筑面积为145297.2万方，同比下降10.7%。

四、投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

五、风险提示

• 房地产调控政策放宽不及预期。
• 行业下行持续，销售不及预期。
• 行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。