2024年12月,中央政治局会议和中央经济工作会议均强调稳定楼市,推动房地产市场“止跌回稳”。四季度以来,一系列政策“组合拳”初步显现效果,行业数据显示销售和价格端企稳迹象。具体表现为:1) 销售数据:1-11月全国商品房销售额和面积同比分别下降19.20%和14.30%,但四季度环比降幅收窄;重点30城新房成交量11月达年内新高。2) 价格数据:11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.36%,同比上涨2.40%。3) 政策措施:中央经济工作会议提出加力实施城中村和危旧房改造(可能采用货币化安置),合理控制新增用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房;首次提出“有序搭建相关基础性制度”推动行业新模式发展;金融系统工作会议强调用好“白名单”机制推动项目贷款。然而,实际房贷利率偏高、房地产投资开发未见明显好转、房企面临现金流及债务双重压力等因素仍可能对市场产生不利影响。最终能否实现“止跌回稳”有待观察,需重点关注政策落地效果及可持续性。