房地产市场周报（10.14-10.20）：中央明确止跌回稳目标，宏观政策将更为积极

本周观点

受政策刺激叠加国庆低基数等因素的影响，上周商品房销售量显著上升，各能级城市成交面积均大幅增加。政策层面，近期货币与财政政策密集发力，财政部明确将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具支持房地产市场止跌回稳。中央对房地产的调控基调已从“防范风险”转变为“止跌回稳”，供需两端的政策都更为积极，期待后续政策加快落地。

上周政策动态及重要消息

1. 财政部：积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，包括支持地方政府使用专项债券回收闲置存量土地、收购存量商品房用作保障性住房、优化调整相关税收政策。
2. 六大行宣布将于10月25日批量调整存量房贷利率，对利率高于LPR减30个基点的存量房贷统一调整至LPR减30个基点。
3. 住建部公布“数字住建”建设整体布局规划，按照“2+2+N+3”的整体框架进行布局实施。

上周商品房与土地市场重点高频数据

• 30大中城市商品房成交面积环比增加139.15%，同比减少12.02%，各能级城市成交面积均大幅增加。
• 1月1日至10月13日，30大中城市商品房累计成交面积同比减少33.35%，绝对量仍处于低位。
• 100大中城市供应土地538.00宗，环比增加3.86%，同比减少3.24%；成交土地435.00宗，环比增加118.59%，同比减少35.27%。
• 100大中城市成交土地溢价率为2.33%，相比上周上升1.36pct。

投资建议

1. 关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企。
2. 关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企。
3. 关注部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等。

风险提示

政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。