2024年12月,中央政治局会议和中央经济工作会议再次强调稳定楼市,推动房地产市场“止跌回稳”。四季度以来,一系列政策密集出台,市场信心有所好转,销售和价格端初步呈现企稳迹象。关键数据显示,2024年1-11月全国商品房销售额同比下降10.40%,销售面积下降12.70%,但11月重点30城新房成交量达年内新高;11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.36%,同比上涨2.40%。中央经济工作会议提出“加力实施城中村和危旧房改造”,可能通过货币化安置释放潜在需求,并首次提出“有序搭建相关基础性制度”推动行业转型。此外,“白名单”机制或成为房企融资政策的主要抓手。尽管政策效果初显,但实际房贷利率偏高、房地产投资开发未见明显好转、房企面临现金流及债务压力等因素仍可能对市场产生不利影响。未来需关注政策落地效果及行业修复可持续性。