一周行情回顾
申万房地产指数上涨9.24%，相对沪深300指数收益为0.75%，板块表现强于大盘。个股方面，华夏幸福、华侨城A等涨幅居前，同达创业、迪马股份等跌幅居前。
行业新闻跟踪
- 中央政策：中国人民银行行长潘功胜发言，建议降低存量房贷利率至新发放房贷利率附近（平均降幅0.5个百分点），统一首套房和二套房最低首付比例（二套房降至15%）。
- 地方政策：多地出台政策，包括取消住房价格指导（宜昌）、优化限购和信贷政策（深圳、广州、上海）、取消限购（广州）、公积金贷款支持（北京）等。
个股公告及新闻跟踪
- 泰禾集团：两只债券“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”违约。
- 南山控股：子公司为上海南闰实业发展有限公司提供90000万元贷款担保。
- 合肥城建：成功竞得合肥市包河区91.4137亩居住用地，总金额9.6亿元。
行业基本面
4.1 重点城市一手房成交
- 本周（9.27-10.3）：成交29939套（同比+1.2%，环比+8.7%），面积331.2万平方米（同比-0.9%，环比+8.7%）。
- 一线城市：成交套数环比+7.5%，面积环比+42.7%。
- 二线城市：成交套数环比+6.1%，面积环比+12.2%。
- 三四线城市：成交套数环比-6.4%，面积环比-17.2%。
- 本月至今（10.1-10.3）：成交4517套（同比+16.4%，环比-38.9%），面积41.9万平方米（同比+15.5%，环比-46.4%）。
- 一线城市：成交套数环比-53.8%，面积环比-57.9%。
- 二线城市：成交套数环比-32%，面积环比-44.8%。
- 三四线城市：成交套数环比-28%，面积环比-33.9%。
4.2 重点城市二手房成交
- 本周（9.27-10.3）：成交10146套（同比+28.1%，环比-41.6%），面积96.9万平方米（同比+30.7%，环比-44.1%）。
- 一线城市：成交套数环比-30.8%，面积环比-30.4%。
- 二线城市：成交套数环比-47%，面积环比-52.2%。
- 三四线城市：成交套数环比-41.9%，面积环比-35.6%。
- 本月至今（10.1-10.3）：成交320套（同比+338.4%，环比-94.2%），面积3.1万平方米（同比+465.6%，环比-94.2%）。
- 一线城市：成交套数环比-93.9%，面积环比-92.9%。
- 二线城市：成交套数环比-98.5%，面积环比-98.9%。
- 三四线城市：成交套数环比-76.9%，面积环比-77.4%。
4.3 重点城市库存情况
- 本周（9.27-10.3）：库存19685.5万平方米（环比+0.3%），去化周期170.1周。
- 一线城市：库存环比+0.9%，去化周期126周。
- 二线城市：库存环比-0.2%，去化周期234.9周。
- 三四线城市：库存环比+0%，去化周期239周。
4.4 土地市场
- 本周（9.23-9.29）：供应土地4285.2万平方米（同比+146.2%），成交土地3131.8万平方米（同比+74.3%），成交金额554.4亿元（同比+76.5%），成交楼面价1770元/平方米，溢价率5.3%。
- 一线城市：溢价率+19.1%。
- 二线城市：溢价率+2.4%。
- 三四线城市：溢价率+5.4%。
4.5 行业融资
- 本周（9.27-10.3）及本月至今：房地产企业信用债发行均为0元，同比和环比均下降100%。
投资观点
中央和地方政策密集出台，旨在推动市场“止跌回稳”，购房观望情绪或将缓解。建议关注业绩稳健的房企（越秀地产、华发股份、保利发展等）及物业板块（华润万象生活、中海物业等）。
风险提示
销售不及预期，公开资料可能存在滞后风险。
