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房地产行业周报：一揽子“政策大礼包”超预期推出，中央定调促进地产市场“止跌回稳”

房地产 2024-09-29 齐东,胡耀文,杜致远开源证券 Elaine

一揽子“政策大礼包”超预期推出，中央定调促进地产市场“止跌回稳”。本周政策端发力明显，央行降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，预计平均降幅0.5个百分点；全国层面二套房贷最低首付比例由25%下调至15%；公开市场7天期逆回购操作利率调整为1.50%，存款准备金率下调0.5个百分点。中央政治局定调促进房地产市场“止跌回稳”，广州南沙全面放开限购，多城市优化公积金政策和购房补贴。市场端，68城新房成交同比下降32%，环比增长84%；20城二手房成交面积同比增长7%；土地成交面积同比下降26%，溢价率环比下降2.5%。一线城市土地成交同比下降38%，深圳、成都土拍火热。融资端，信用债发行规模环比增长91%。板块表现方面，房地产指数上涨20.14%，相对收益为4.44%。我们认为政策端宽松态度将长期持续，市场信心有望企稳，维持行业“看好”评级。风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

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