30城52周成交环增23%， 一二线集中放量增3成

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/8 中国地产 2024年12月 新房周报 30城52周成交环增23%，一二线集中放量增3成 克而瑞研究中心 【政策动态】住建部明确2025年要持续用力推动止跌回稳，深圳等17省市出台稳市场政策 日期 省市 主要内容 12月23日 自然资源部等三部门 要求切实提升国土空间资源利用效率 12月24日 发改委 严禁在盘活存量资产过程中新增地方政府隐性债务等各类风险 12月25日 国务院办公厅 优化完善地方政府专项债券管理机制，保障性住房、土地储备申请专项债 12月25日 住建部 2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳 12月23日 襄阳 中心城区发布购房补贴细则补贴金额最高15万元 12月23日 太原 出台措施进一步规范房地产市场秩序 12月23日 海南省 支持符合条件的新就业群体纳入公租房和保障性租赁住房保障范围 12月23日 深圳 安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权 12月24日 镇江 公积金政策优化支持改善型住宅贷款额度提升20% 12月24日 桂林 取消住房公积金异地购房提取限制 12月24日 淮南 对住房公积金使用政策进行调整优化 12月25日 来宾 畅通住房公积金异地提取机制降低二次贷款首付比例至20% 12月25日 伊犁 放宽公积金政策提高贷款额度至80万元 12月26日 哈尔滨 保障性住房实行配售制实行一房一价 12月26日 天津 2025年起为困难职工提供公积金贷款利息补贴 12月27日 北海 调整公积金政策降低二套房首付比例至20% 12月27日 成都 双流区实施商业、办公类商品房购买补贴 12月27日 上海 加快存量老旧小区适老化改造改善老年人居住条件和生活质量 12月27日 上海 延长房产税试点暂行办法有效期 12月27日 惠州 惠州4区存量宅地可申请调高“得房率” 12月27日 秦皇岛 允许缴存职工提取公积金直付首付款 12月28日 阜阳 五项公积金新政最低首付款比例调整 第52周（12.23-12.29，下同），住建部举办全国住房城乡建设工作会议，明确2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，一是着力要释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。相比“926”表述，进一步强调了将“持续用力”，预期2025年政策面将延续稳市场风向，城中村、保障性住房建设的提速，也将进一步促进行业各项核心指标企稳。国务院办公厅发布优化完善地方政府专项债券管理机制的意见，明确保障性住房、土地储备申请专项债。自然资源部要求切实提升国土空间资源利用效率。加强对土地供应、用地结构和时序、开发利用和价格变化等指标的分析研判，及时准确把握市场预期，从源头上防止盲目投资和低水平重复建设。地方层面，深圳发布新规，明确了安居房合同满10年可补缴价款申请取得完全产权，有利于相关住房的二次流转，促进改善型需求的释放。整体来看，本周有17个省市出台了新规，涉及公积金、人才住房、房产税、控规等方面，其中以公积金为抓手的新政提及次数较多。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交走势】一二线线指数环比大增，仅三四线环比降4.4点至102.14 2024年第52周各能级成交指数涨跌分化加剧：一线指数环比大增37.5点至179.43，二线成交指数环比大增37.59点至140.05，三四线成交指数环比微降4.4点至102.14。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【项目开盘去化】平均去化率小幅回落至50%，上海18盘入市去化率近7成 第52周，重点监测城市开盘去化率为50%，环比下降4个百分点，本周房企推盘积极性稳中有增， 上海18盘入市“独占鳌头”，平均去化率高达69%；杭州有5个楼盘加推，而成都、南京、泉州、厦门、深圳、天津、武汉、西安、长沙等本周推盘个数不足3个。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 星晖嘉和府 拱墅区 2024/12/22 248 100% 克而瑞研究中心 泉州 泉州悦府 丰泽区 2024/12/25 220 100% 上海 大华星樾 闵行 2024/12/27 195 100% 天津 津铁格调罗宁花园 河东 2024/12/22 120 100% 成都 仁和春天29號院 锦江区 2024/12/21 40 100% 去化率后5位 杭州 杭启云珹府 余杭区 2024/12/21 60 8% 上海 招商中旅·揽阅 闵行 2024/12/21 112 7% 西安 龙翔奥城云邸 国际港务区 2024/12/21 214 7% 南京 中信泰富九庐 秦淮 2024/12/23 134 4% 西安 天地源永安观棠 高新区 2024/12/21 103 4% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交面积】30城12月累计同比增22%，一二线周环比增3成延续高位 全国重点城市第52周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第52周成交面积 第52周成交面积环比涨跌幅 12月累计成交面积 累计同比 2024年周平均 一线城市 北京 17.9 0.5% 63.8 -3.5% 11.2 上海 40.8 78.8% 112.0 49.7% 15.2 广州 27.1 32.7% 109.5 67.3% 15.0 深圳 14.7 -20.0% 67.2 185.7% 7.3 二线城市 武汉 107.7 24.1% 298.1 157.2% 22.7 成都 45.3 22.0% 152.6 0.7% 24.4 苏州 36.4 118.3% 75.1 48.1% 8.3 杭州 31.8 81.9% 90.5 -26.0% 15.2 宁波 25.4 13.8% 94.0 130.6% 10.6 重庆 22.1 43.8% 70.4 30.0% 10.6 青岛 16.5 2.9% 71.1 -35.1% 14.5 长沙 13.2 17.7% 42.6 -14.7% 7.5 福州 4.4 12.7% 15.1 -10.6% 3.0 大连 1.4 -57.1% 11.6 -14.5% 2.2 三四线城市 佛山 22.6 12.4% 88.0 -5.2% 18.0 惠州 13.4 52.7% 45.6 22.8% 7.3 东莞 8.7 -12.5% 44.9 132.0% 5.5 江门 7.9 36.6% 28.0 17.0% 6.3 温州 7.2 -37.5% 33.7 -2.9% 10.2 中山 6.2 54.4% 21.1 -1.5% 4.6 汕头 4.8 4.0% 18.5 -13.5% 3.9 肇庆 3.5 -21.9% 16.9 -28.1% 3.7 泰安 3.3 -36.0% 16.5 61.5% 2.5 扬州 2.5 49.7% 8.9 -39.7% 2.5 南通 2.4 -76.8% 17.2 -8.1% 2.1 舟山 1.8 27.0% 5.9 56.2% 0.9 莆田 1.6 -45.4% 8.2 40.5% 1.2 南平 1.5 86.9% 4.2 / 0.5 韶关 1.2 32.7% 4.1 -93.2% 1.8 九江 0.3 53.1% 1.2 97.9% 0.1 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心 【重点城市表现】12月月末沪穗蓉杭等集中放量，显著超2024年周均水平 图：2024年第1周以来上海商品住房成交面积（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图：2024年第1周以来广州商品住房成交面积（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 图：2024年第1周以来成都商品住房成交面积（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图：2024年第1周以来杭州商品住房成交面积（万平方米） 克而瑞研究中心