房地产行业跟踪周报：政治局会议强调稳定楼市，二手房成交环比略有回落

房地产行业跟踪周报

一、行业走势

• 房地产板块：上周（2024.12.09-2024.12.13），房地产板块（中信）涨跌幅为-2.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.0%、-0.2%，超额收益分别为-1.0%、-1.8%。在29个中信行业中，房地产位列第28。

二、市场表现

• 新房市场：

  • 上周37城新房成交面积309.4万方，环比下降10.4%，同比增长19.3%。
  • 2024年12月1日至12月13日累计成交576.2万方，同比增长32.0%。
  • 今年截至12月13日累计成交11152万方，同比下降22.8%。

• 二手房市场：

  • 上周16城二手房成交面积216.8万方，环比下降19.7%，同比增长57.2%。
  • 2024年12月1日至12月13日累计成交472万方，同比增长85.1%。
  • 今年截至12月13日累计成交7633.6万方，同比增长7.4%。

• 库存及去化：

  • 13城新房累计库存8238.2万方，环比持平，同比下降8.4%。
  • 13城新房去化周期为18.1个月，环比增加0.5个月，同比下降2.2个月。
  • 一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为12.3个月、10.0个月、15.9个月、65.4个月，环比变化分别为0.0个月、+0.8个月、+0.2个月、+8.4个月。

三、土地市场

• 供应情况：
  • 2024年12月9日至12月13日，百城供应土地数量为469宗，环比下降47.1%，同比下降1.3%。
  • 供应土地建筑面积为2297.4万方，环比下降54.0%，同比下降21.3%。
  • 截至12月13日，2024年累计供应土地数量为31100宗，同比减少2.5%；累计供应建筑面积为169041.9万方，同比减少16.0%。

四、政策动态

• 中央层面：

  • 中共中央政治局12月9日召开会议，强调稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。

• 地方层面：

  • 河北省石家庄住房公积金管理中心发布新政，允许住房公积金缴存人提取支付购房首付款。
  • 杭州市规资局发布通知，优化建设项目容积率及相关指标计算规则。

五、投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

六、风险提示

• 房地产调控政策放宽不及预期。
• 行业下行持续，销售不及预期。
• 行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。