房地产行业周报：政治局会议强调稳定房地产市场，新房二手房单周成交均增长

本周中央政治局会议强调稳定房地产市场，延续防风险主线，未新增增量政策表述。地方政策方面，上海收购二手住房用于保障性租赁住房试点，北京印发《北京市深化与城市更新相适应的街区控规管理改革实施意见》，广州挂牌首个现房销售承诺制住宅项目。这些政策主要聚焦于风险防控和结构优化，未出现大规模刺激措施。

2026年第31周，全国30城新房单周成交面积同比增长6.6%，累计同比下降6.2%。一线城市单周成交面积同比下降7.2%，累计同比下降1.8%。二手房市场表现相对较好，全国15城二手房单周成交面积同比增长2.0%，累计同比增长1.3%。一线城市（北京及深圳）单周成交面积同比增长9.1%，累计同比增长1.5%。销售端整体呈现分化态势，部分城市市场活跃度有所提升。

2026年第31周，全国100大中城市土地成交面积同比下降14%，累计同比下降10%。土地成交楼面价同比下降42%，土地成交总价同比下降50%，平均溢价率为7.4%。核心城市土拍热度不减，北京、上海、广州、杭州、成都均有土地成交，部分地块溢价较高。投资端整体降温，但优质地块仍吸引较多关注，市场情绪趋于谨慎。

2026年第31周，冰山100指数为9797，周环比下降0.15%，周同比下降9.6%。价格端整体承压，但跌幅收窄。一线城市二手房价格相对坚挺，部分核心区域成交量回升带动价格小幅上涨。新房市场受政策调控影响较大，价格波动幅度有限。整体来看，市场仍处于调整期，价格预期尚未完全扭转。

本报告提示的主要风险包括市场信心恢复不及预期和政策影响不及预期。当前房地产市场仍面临需求不足、库存压力等问题，消费者信心恢复缓慢可能影响销售表现。政策端虽有稳定基调，但具体落地效果和后续调整仍存在不确定性。投资者需关注市场动态和政策变化，谨慎评估投资风险。