摘要
本周（2024/09/23-2024/09/29）申万房地产指数上涨20.14%，跑赢上证综指7.33pct，恒生地产建筑业指数上涨16.61%。地产公司中，中国奥园涨131.09%、佳兆业集团涨111.01%、绿地香港涨75.41%；物业公司中，碧桂园服务涨35.89%、世茂服务涨35.82%、合景悠活涨35.71%。地产市场监测显示，30个大中城新房成交面积环比上升73.67%，14城二手房成交面积环比上升33.75%，13个重点城市库存面积环比上升0.08%，去化周期延长15.77周。房企境内新发债总额环比上升247.61%，净融资额-14.28亿元。
地产政策追踪
无具体政策回顾内容。
一周行情回顾
房地产板块
申万房地产指数上涨20.14%，跑赢上证综指7.33pct。涨幅前10的地产公司：中国奥园（131.09%）、佳兆业集团（111.01%）、绿地香港（75.41%）、世茂集团（69.81%）、合景泰富集团（66.67%）、旭辉控股集团（64.47%）、禹洲集团（62.86%）、融创中国（62.50%）、宝龙地产（58.82%）、花样年控股（57.45%）。电子城下跌1.60%。
物业板块
恒生物业服务及管理板块上涨20.37%，跑赢恒生综指7.25pct。涨幅前10的物业公司：碧桂园服务（35.89%）、世茂服务（35.82%）、合景悠活（35.71%）、雅生活服务（32.07%）、远洋服务（30.23%）、佳兆业美好（22.16%）、华润万象生活（21.97%）、融创服务（21.82%）、国锐地产（20.17%）、绿城服务（19.62%）。正荣服务下跌13.37%。
重点公司公告
无具体内容。
地产市场监测
新房成交数据
30个大中城新房成交面积208.28万平方米，同比下降36.60%，环比上升73.67%。一线城市/二线/三线城市成交面积环比变动59.34%/87.72%/73.07%。8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌5.69%，环比下跌0.73%。
二手房成交数据
15城二手房成交面积170.69万平方米，同比上升12.42%，环比上升33.75%。一线城市/二线/三线城市成交面积环比变动19.85%/34.19%/44.71%。8月70大中城二手房价格指数同比下跌8.59%，环比下跌0.95%。
土地市场情况
100大中城土地成交建面1756.65万平方米，同比下降25.63%，环比下降42.20%；溢价率为2.51%。一线城市/二线/三线城市土地成交建筑面积同比变动-37.70%/-42.98%/-13.23%，溢价率分别为0.00%/5.30%/1.09%。
库存及去化
13个重点城市库存面积11826.79万平方米，环比上升0.08%，去化周期132.03周，较上周延长15.77周。一线城市/二线/三线城市库存面积环比变动1.13%/-0.42%/-0.12%，去化周期环比变动6.64/30.70/46.41周。
房企融资情况
本周房企境内新发债总额93.86亿元，同比上升170.16%，环比上升247.61%；债务总偿还量108.13亿元，同比上升49.37%，环比上升16.07%；净融资额-14.28亿元。
房企融资详情
无具体债券发行详情。
风险因素
政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
