公募REITs双周报：REITs市场活跃度下降，华夏大悦城商业REIT成立

2024-09-09 徐超,戴梓涵太平洋证券王擦

市场表现：近两周公募REITs市场延续下跌，市场情绪降温。截至2024年9月6日，中证REITs指数下跌1.11%至794.93，中证REITs全收益指数下跌0.90%至951.22。
交易量：市场交易量降低，上周和本周REITs市场总成交规模分别为19.55和17.18亿元，较前两周分别下降10.74%。
换手率：市场区间换手率从3.60%下降至3.03%。
资产类型表现：产权类公募REITs中消费基础设施类REITs跌幅最大，为6.89%；仓储物流、园区基础设施类和保障性租赁住房类REITs分别下跌2.51%、1.49%和1.01%。特许经营类中生态环保REITs跌幅为1.76%，交通和能源基础REITs平均周跌幅分别为0.49%和0.17%。
单一标的表现：近两周多数REITs下跌，仅11只上涨。涨幅靠前的包括中信建投明阳智能新能源REIT（1.68%）、华夏杭州和达高科产园REIT（1.62%）等。换手率较高的为红土创新深圳人才安居REIT（1.80%）、中金厦门安居保障性租赁住房REIT（1.68%）等。成交额较高的为东吴苏州工业园区产业园REIT（1.84亿元）、中金厦门安居保障性租赁住房REIT（1.77亿元）等。

发行情况：截至2024年9月8日，共发行45只公募REITs，规模1344亿元。2024年已发行15只，规模359亿元。8月28日，华夏首创奥莱REIT上市。
待上市基金：共有21只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高，包括产业类中的园区类（8单）、消费类（1单）、仓储物流类（3单）、保障性租赁住房类（2单），以及特许经营类中的能源类（3单）、交通类（2单）、生态环保类（1单）和水利设施REITs（1单）。

政策动态：中国央行等八部门发布指导意见，支持长江经济带金融机构和企业发行绿债，支持符合条件的REITs项目融资。
市场动态：
- 嘉实物美消费REIT首次分红，每10份派0.7090元。
- 华夏大悦城商业REIT成立，首募规模33.24亿元。
- 华泰宝湾物流REIT询价完成，9月9日开始募集。
- 中金印力消费REIT年度首次分红，每10份派现0.36元。