房地产行业报告（2024.11.25-2024.12.1）：百强销售环比回落高总价地多由央企摘得

百强房企销售：11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，但较9月增长44.3%；同比-6.9%。
行业指数：上周A股申万一级房地产行业指数上涨3.08%，跑赢沪深300指数1.76个百分点；港股恒生物业服务及管理指数上涨1.97%，跑赢恒生综合指数0.85个百分点。

新房成交及库存
- 上周30大中城市新房成交面积：385.77万方，累计9622.52万方，累计同比-29.1%。
- 一线城市：近四周平均成交面积为106.08万方，同比+15.9%，环比+0.6%。
- 二线城市：近四周平均成交面积为140.13万方，同比+20.5%，环比+12.8%。
- 三线城市：近四周平均成交面积为39.28万方，同比-10%，环比-5.2%。
- 重点9城商品住宅可售面积：5956.39万方，同比-8.4%，环比+0.36%。
二手房成交及挂牌
- 上周重点12城二手房成交面积：217.25万方，累计7700.67万方，累计同比+4.1%。
- 全国城市二手房出售挂牌量指数：45.16，环比-7.9%。
- 挂牌价指数：158.88，环比-0.02%。
土地市场成交
- 上周100大中城市新增供应住宅类土地数量：4宗，成交住宅类土地数量110宗。
- 近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量：2.98。
- 成交住宅类土地楼面均价：5088.7元/平方米，溢价率为4.02%，环比+1.83pct。
- 成交商服类土地楼面均价：1971.16元/平方米，溢价率为3.49%，环比-1.21pct。