2022年11月全国租赁市场报告

房地产数智化营销简报 1 产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 全国租赁市场报告 2022年11月 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居 目录 报告摘要：3 一、租赁政策动态3 1、重点政策解读3 2、租赁供应4 3、金融动态5 二、全国40城租赁价格指数表现情况5 1、安居客全国40城租赁价格指数5 2、安居客全国40城租赁价格分类指数7 三、全国40城租赁供需表现情况8 58安居客房产研究院 1、11月全国40城租赁新增挂牌供应情况8 2、11月全国40城租赁市场需求热度情况10 3、11月全国40城租赁供需结构情况12 (1)11月40城租赁价格供需分布变化12 58安居客房产研究院 (2)11月40城租赁户型供需分布变化14 产研究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居 报告摘要： 由安居客11月40城租赁价格指数环比变化来看，全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，中山环比持平，其他33城价格环比指数小幅下跌。34城本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，受疫情影响，石家庄、西安乌鲁木齐等环比跌幅超过2%。 11月，各类户型挂牌价格表现趋弱。一室户型环比价格指数上涨城市达到7个，较上月有所减少。 本月全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌10%，跌幅与上月持平，市场新增挂牌供应持续缩量。受多地疫情影响，租赁需求热度本月环比降幅达到15.8%，仅上海环比跌幅在5%以内。 58安居客房产研究院 四季度租赁市场活跃度下降，市场供应继续向低价位倾斜，而中高端供应持续小幅下降。但中低端需求呈现持续下降，而中高端需求表现相对更平稳。 一、租赁政策动态 1、重点政策解读 央行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展 58安居客房产研究院 11月11日，央行、银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。其中，涉及住房租赁的政策包括三项：加大住房租赁金融支持力度；优化住房租赁信贷服务；拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。在融资渠道方面，政策支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房 建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。 解读：本次涉及住房租赁的政策主要围绕融资端展开，一方面，由于新建租赁住房前期需要重资产投入，回收周期较长，多数企业资金压力较大。为全面推进租赁住房的健康发展，提供信用债、开发建设贷款和经营性贷款的多渠道支持，有利于加速行业的周转效率。另一方面，在保障性租赁住房成功发行REITs的基础上，未来有望看到优质租赁住房项目通过REITs实现资产的投融管退。 上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》 11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，《条例》将于2023年2月1日起施行。 58安居客房产研究院 《上海市住房租赁条例》加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。对从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。 《条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并 产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居 设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。 58安居客房产研究院 解读：《条例》将“房住不炒，租购并举“的政策方针及“职住平衡”的市场导向被写入法规。加强租客权益保障，关于实践中曾出现过的恶意驱赶租客的现象，做出了禁止性规定。对于租金价格制定干预机制，有利于租赁市场的平稳健康发展。同时，对房源信息发布的合规性进行了完善。此外，《条例》还从政策支持、行业自律、矛盾纠纷多元化解、资金监管、住房租赁信息化服务以及保障性租赁住房的建设供应和管理等多方面，对租赁行业存在或潜在的问题进行了完善。 住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》 住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》，要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作。《通知》提出，年度发展保障性租赁住房情况重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”四个方面开展监测评价。 解读：根据住建部最新披露，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。其中，2022年全国以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。今年保租房加速落地，中央围绕四大方面开展监测评价，有利于确保保租房真正惠及新市民和新青年，以期在“十四五”期间解决房价偏高或上涨压力较大城市的住房问题。 临沂：政府可直接购买市场存量房源用作人才租赁住房 11月22日，山东省临沂市沂水县印发《关于进一步促进沂水县房地产市场平稳健康发展的政策措施》)。 《措施》提及，落实人才住房政策以及实施人才租赁住房以购代建。政府可直接面向商品房市场购买部分小户型存量房源，用作人才租赁住房，加快商品房库存去化，促进房企资金回笼。 58安居客房产研究院 解读：受到疫情和需求收缩的影响，各地楼市低迷，郑州、湖州、济南多城市相继出台国企平台收购存量房源用于租赁住房，临沂也尝试租购并举稳楼市的这一措施。由政府出资购买商品房既能够起到一定有效去库存、稳楼市的标志性意义。同时，也有利于充分调动发挥存量资源优势，加快保障性租赁住房的筹集和入市节奏。 58安居客房产研究院 2、租赁供应 省/市 租赁供应情况 山东 山东省住房和城乡建设厅等4部门公布2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务。2023年，全省计划新开工(筹集)保障性租赁住房83881套，基本建成16028套，新筹集公租房600套，计划发放租赁补贴44912户，新开工棚户区改造89883套。其中，新开工保障性租赁住房主要集中于济南和青岛，两市各35000套。 厦门 据厦门市住房保障和房屋管理局消息，该市今年第四批保障性租赁房将正式推出，并于16日起开始意向登记。据悉，本次房源达2200套，全部面向当地住房困难的低收入、中等偏下收入的申请家庭配租。据了解，本批次保障性租赁房主要集中在岛外的海沧、翔安和同安三区，分别有一房型、二房型、三房型。此外，还有岛外其他保障性住房项目的零星房源，共约2200套。 沈阳 11月18日，辽宁沈阳市房产局对外发布对外发布《沈阳2022年度发展保障性租赁住房工作完成情况的报告》。2021年至今，沈阳市已累计筹集新增保障性租赁住房4.8万套，已投入运营约1.3万套（间）。沈阳市2022年计划筹集保障性租赁住房2.5万套，截至11月15日，已筹集保障性租赁住房25074套（间），提前完成全年工作目标。 吉安 11月23日，江西省吉安市住建局召开新闻发布会，对吉安市发展保障性租赁住房相关情况进行了介绍。截至目前，吉安市已认定保障性租赁住房项目25个，建设(筹集)房源4160套(间)，年度任务完成率达103.9%。 58安居客房产研究院 资料来源：政府公开资料整理 产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58安居 58安居客房产研究院 3、金融动态 建设银行：正式设立建信住房租赁基金 11月8日，建行宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。 建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元，其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责 任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前，重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。 华润有巢保障性租赁住房REIT正式获批 11月1日，华润置地官方发布消息，华润置地携手中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT已正式获批，有巢住房租赁作为原始权益人，将自持REIT34%的份额。此次获批REIT的底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目，即位于上海松江区的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。 二、全国40城租赁价格指数表现情况 1、安居客全国40城租赁价格指数 58安居客房产研究院 2022年11月安居客全国40城租赁价格指数 城市 环比上月=100 同比上年同月=100 城市 环比上月=100 同比 上年同月=100 三亚 104.1 87.0 上海 99.2 107.3 成都 102.7 103.4 温州 99.2 87.7 长沙 100.7 102.1 昆明 99.2 97.5 北京 100.6 110.4 苏州 99.1 101.5 兰州 100.1 97.2 哈尔滨 99.0 91.4 郑州 100.1 97.7 沈阳 99.0 98.2 中山 100.0 96.6 厦门 98.9 90.9 南昌 99.9 97.2 南宁 98.9 92.3 长春 99.8 99.4 青岛 98.8 93.7 无锡 99.7 102.7 海口 98.6 96.3 武汉 99.7 100.6 济南 98.5 98.9 天津 99.6 97.2 深圳 98.3 97.2 宁波 99.5 100.5 太原 98.3 102.5 大连 99.5 98.5 重庆 98.3 92.8 产研究院 58安居客房产研究院 58 究院 58安居客房产研究院 58安居客房产研究院 58 58安居 佛山 99.5 99.1 贵阳 98.2 99.2 东莞 99.5 101.3 呼和浩特 98.1 97.3 广州 99.4 96.3 石家庄 97.8 99.4 合肥 99.4 105.8 南京 97.6 94.4 福州 99.3 99.0 西安 97.3 96.3 杭州 99.2 103.5 乌鲁木齐 95.5 100.3 58安居客房产研究院 附注： 1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 58安居客房产研究院 根据安居客全国40城租赁价格指数显示，由于全国多地疫情的影响，11月多数城市租赁市场价格呈现回落态势。全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，中山环比持平，其他33个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看，34个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格表现相对平稳。但价格波动情况较上月有所加剧，环比跌幅超过2%的城市有所增加，如石家庄、南京、西安及乌鲁木齐。 58安居客房产研究院 11月，一线城市中仅北京挂牌租赁价格环比呈上涨，上海、深圳和广州租赁价格环比指数均呈小幅下跌。由于疫情影响的差异，各城市挂牌量变化分化较大，北京、广州环比跌幅加大，分别达到19%、28%，而上海、深圳挂牌量跌幅较上月收窄。结合租赁挂牌供应情况分析，由于挂牌房