公募REITs周报：多只公募REITs首发申报，市场规模有望扩容

一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度下降 本周公募REITs市场延续下跌态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌0.44%和0.23%。市场情绪降温，REITs市场交易量显著降低，总成交规模为4.09亿份，较上周下降34.84%；成交额为16.39亿元，环比下降32.22%。区间换手率为2.62%，较上周的4.04%进一步降低。产权类公募REITs中仓储物流类REITs跌幅靠前，而特许经营类公募REITs中水利设施类REITs表现相对较好，上涨1.11%。各类型公募REITs成交额和换手率多数降低，仅生态环保类REITs成交额环比增长8.78%至0.89亿元。多数公募REITs下跌，51只中仅15只上涨，跌幅靠前的包括华泰江苏交控REIT（-4.26%）和华夏深国际仓储物流REIT（-3.58%）。

二、一级市场：27只公募REITs基金待上市 截至2024年12月1日，已发行53只公募REITs，总规模1486亿元，其中2024年已发行23只，规模501亿元。11月新发行2只。另有27只公募REITs基金待上市，其中22只为首发，5只为扩募。产业类REITs中，园区类、消费类、仓储物流类、保障性租赁住房类REITs分别为8、1、5和6单；特许经营类中，能源类、交通类、生态环保类REITs分别为4、1和1单。本周多只公募REITs首发申报，包括创金合信首农产业园REIT等。

三、公募REITs政策及市场动态 深圳证监局对5个新上市公募REITs项目进行现场督导，重点关注项目持续运营和合规安全管理。广发成都高投产业园REIT基金份额发售公告发布，初始战略配售占比71.60%。深交所发布两项定期报告指引，完善REITs存续期信息披露规则体系。创金合信首农产业园REIT已获交易所受理。

四、投资建议 当前公募REITs市场情绪降温，但凭借高分红、中低风险优势，仍具备配置机会。在资产荒背景下，市场对REITs关注度较高，具备性价比。需关注市场价格波动、调控政策超预期及募集发行进度不及预期的风险。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。