REITs周报：保租房与能源板块持续领涨

REITs市场行情总结

核心观点： 过去一周REITs指数整体上行，特许经营权类REITs表现相对较好，其中保租房和能源类REITs领涨，仓储和产业园类REITs表现相对一般。市场流动性方面，REITs整体换手率边际上升，但仍位于过去两年偏低水平。

关键数据：

• REITs指数表现： 中证REITs（收盘）上涨0.20%，中证REITs（全收益）上涨0.39%。产权类REITs上涨0.29%，特许经营权类REITs上涨0.56%。
• 底层资产涨跌幅： 保租房（1.87%）、能源（1.26%）、交通（0.45%）、生态环保（0.17%）、消费（-0.07%）、产业园（-0.14%）、仓储（-0.24%）。
• 流动性数据： REITs整体换手率由0.71%上升至0.91%，位于2023年以来分位数32.2%。生态环保类和保租房类REITs换手率较高（分别为1.13%和1.25%），消费类和仓储类REITs换手率较低（分别为0.49%和0.67%）。

市场动态：

• 一级发行情况： 5只REITs更新发行状态，其中平安宁波交投杭州湾跨海大桥项目和华安外高桥仓储物流项目审核状态更新为“通过”，华夏华润有巢保租房已受理，华夏北京保障房扩募已反馈，国君临港产业园扩募已申报。
• 二级市场表现： REITs指数整体上行，特许经营权类REITs表现突出，保租房和能源类REITs领涨，仓储和产业园类REITs表现相对一般。

风险提示： 超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化。