房地产行业周报：首单水利设施REITs正式上市，保障房REITs单周表现优异

2024年第45周，中证REITs（收盘）指数为772.45，环比下跌0.01%；中证REITs全收益指数932.66，环比上涨0.16%。本周REITs市场成交量达4.57亿份，同比增长106.79%；成交额达17.66亿元，同比增长90.51%；区间换手率2.98%，同比增长28.45%。板块方面，保障房REITs单周上涨2.27%，单月累计上涨0.58%；环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.97%、-0.02%、-0.22%、-1.76%、-0.41%、-0.20%。中金联东科创REIT在上交所上市，银华绍兴原水水利REIT在深交所上市，前者资产整体出租率为97.91%，后者募集资金规模为16.968亿元人民币。一级市场方面，广发成都高投产业园REIT和工银瑞信蒙能清洁能源REIT首发申报通过，华夏基金华润有巢REIT扩募申报。报告认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期。