REITs行业周报：招商高速公路REIT正式上市，能源REITs单周表现优异

交通运输 2024-11-24 齐东,胡耀文,杜致远开源证券乐

市场表现：2024年第47周，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.63%，中证REITs全收益指数环比下跌0.58%。REITs市场成交量达6.27亿份，同比增长52.93%；成交额达24.19亿元，同比增长58.42%；区间换手率4.04%，同比下降3.58%。
板块表现：能源REITs单周上涨0.14%，单月累计上涨0.64%。其他板块表现如下：保障房下跌0.47%，环保上涨0.85%，高速公路下跌0.42%，产业园区下跌0.59%，仓储物流下跌0.67%，消费类下跌0.63%。
关键事件：招商高速公路REIT正式上市，上市首日破发；轻纺城筹划发行消费REITs，规模约10-20亿元；国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募已受理；易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发已问询。
投资建议：维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。