广州写字楼 2024年第三季度

市场综述

2024年第三季度，广州甲级写字楼市场受全球经济下行及内需不足影响，市场情绪谨慎。政府通过招商引资及产业展会提振信心，业主则采取积极租赁策略加速去化，推动平均空置率环比微降。

租金

业主为吸引租户提供灵活谈判条件，包括降租、延长免租期等优惠。季末全市租金指数环比下降0.7%、同比下降4.8%，平均租金降至139.1元/平方米/月。

供应

本季无新增供应入市，总存量维持在707.3万平方米。

需求

租户情绪谨慎，新增需求有限。续租和搬迁成交占比74.8%，主导市场需求。全市净吸纳量2.7万平方米，环比下降29.9%；前三季度季均净吸纳量2.5万平方米，为过去五年水平的58.4%。琶洲和国际金融城表现较好，净吸纳量分别为2.0万平方米和1.3万平方米，空置率环比下降1.1和2.3个百分点。

行业表现

金融行业成交占比16.3%，成为最大贡献者；消费者服务行业成交占比环比增长4.6个百分点至15.9%，得益于多个瞩目交易。

展望

第四季度全球环境仍具挑战，但中央政策推动下市场信心有望回升，带动内需及重点行业发展。短期租赁竞争预计加剧，业主将继续提升项目竞争力以实现更高出租率。