2024年深圳办公楼市场回顾与展望

2024 甲级办公楼市场回顾 深圳甲级办公楼市场格局 各细分市场甲级办公楼存量情况自2016年以来，前海办公楼存量大幅增长 全市租金维持下行通道，租金水平仍处摸底期企业成本管控和供应竞争压力持续 甲级办公楼市场展望 新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心 货币宽松 房地产市场 资本市场 •降低住房贷款首付比例：统一首套房和二套房比例为15%•降低存量房贷利率平均约0.5个百分点：降至新发放贷款利率附近水平•保障性住房再贷款：中央银行资金支持比例提高到100%•深圳：进一步放宽非核心区、非本市户籍限购；存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房 •2025年货币政策基调由稳健调整为适度宽松，并加强超常规逆周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长•目前1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均达到历史最低值 •首期5,000亿元互换便利：支持证券、基金、保险公司融资•首期3,000亿专项再贷款：支持上市公司和主要股东回购增持上市公司股票•支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行并购重组•支持中长期资金入市 发改委20+3条举措1，打造大湾区国际一流营商环境 《行动计划》提出用三年时间，进一步深化粤港澳合作，打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，提升大湾区市场一体化水平和国际竞争力。 •与“前海规划2.0版2”先后发布，展现促进大湾区营商环境迈向更高水平的力度与决心; •包括20条具体举措以及3条保障措施，政策覆盖跨境通关、金融市场互联互通、跨境执业、便利生活等多个方面; •聚焦经营主体反映强烈的市场准入、公平竞争、知识产权、纠纷解决、融资、人才等问题作出针对性规定。 备注： 1.“20+3举措”即国家发改委于2023年12月25日发布的《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》（本文中称《行动计划》）。2.“前海规划2.0版”即国务院于2023年12月21日批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。 预计2027年全市一半以上甲级存量将位于南山区前海将迎来大量供应，存量占比逐渐扩大 未来南山区将有大量甲级办公楼新增供应入市 谢谢您 仲量联行广东省深圳市福田区中心四路1号嘉里建设广场3座19楼邮编:518048电话：+86 755 8826 6608传真：+86 755 2263 8966