2024年广州办公楼市场回顾与展望

房地产 2025-02-03 - 仲量联行故人

广州甲级办公楼市场在2024年呈现租金持续下行趋势，主要受成本敏感型需求主导。核心区域（越秀、天河北、珠江新城）与新兴区域（琶洲、白云新城、鱼珠等）的存量差异将逐渐缩小，新兴区域发展加速。

回顾来看，琶洲办公楼存量自2016年以来大幅增长，成为市场重要组成部分。租金走势显示，净有效租金持续下降，2024年各主要行业中，科技互联网、医药及生命科学、金融业等是主要租赁需求来源。

展望未来，新一轮经济刺激政策预计将激发经济活力，修复市场信心。政策包括：首期5000亿元互换便利、3000亿专项再贷款、支持并购重组、降低房贷首付比例及存量房贷利率等。货币政策基调由稳健调整为适度宽松，流动性充裕。广州已取消住房限购政策，市场有望复苏。

新兴区域与核心区域的存量差异将逐渐缩小，未来项目主要集中在琶洲、白云新城、鱼珠等区域，市场格局将更加均衡。

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