20241019房地产行业周报：政策持续利好，二手房成交量保持上升

一周行情回顾

申万房地产指数上涨2.96%，相对收益为1.98%，板块表现强于大盘。个股方面，光大嘉宝、国创高新等涨幅居前，云南城投、天房发展等跌幅居前。

行业新闻追踪

• 中央政策：强调加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保商品房如期交付；新增实施100万套城中村改造、危旧房改造；指导各地合理控制新增商品住宅用地供应；允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地。
• 地方政策：广东推动房地产市场平稳发展，落实中央政策；厦门优化要素资源配置机制，推动经济高质量发展；成都发布“商转公”贷款管理办法。

个股公告及新闻追踪

• 远洋集团9月实现协议销售额19.6亿元。
• 深业集团发行公司债券（第二期）成功上市。
• 金科股份重整计划草案提交期限延长至2025年1月22日。
• 招商蛇口拟发行2.6亿元绿色中期票据用于绿色项目开发建设。

行业基本面

• 一手房成交：本周（10.11-10.17），38个重点城市一手房成交33298套，同比-16.7%，环比增97.4%；成交面积358.9万平方米，同比-9.6%，环比增116.7%。分能级看，一线城市环比增109.7%，二线城市增63.7%，三四线城市增128%。
• 二手房成交：本周（10.11-10.17），16个重点城市二手房成交25297套，同比增29.4%，环比增132.6%；成交面积235.7万平方米，同比增21.1%，环比增135%。
• 库存情况：本周（10.11-10.17），17个重点城市商品房库存面积19594.3万平方米，环比降0.3%，去化周期163.6周。
• 土地市场：本周土地供应3061.3万平方米，同比降30.8%；成交1247.9万平方米，同比降69.4%；成交金额215.5亿元，同比降76.5%。
• 行业融资：本周房地产企业合计发行信用债59.3亿元，同比降12.9%，环比增493.0%。

投资建议

板块基本面接近底部，政策持续呵护下估值有望修复。建议关注业绩稳健的房企（越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等）以及物业板块公司（华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等）。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。