房地产行业周报：去库存持续推进，二手房成交同比上升

根据提供的房地产行业周报内容，以下是总结归纳：

主要趋势与要点

板块表现

• 市场表现：第25周（6月17日至6月21日），申万一级行业指数中，房地产板块整体下跌5.8%，在31个一级行业中排名倒数第一。
• 股票表现：
  • 大名城涨幅达10.4%，位居涨幅榜首位。
  • 我爱我家A股跌幅12.6%，位列跌幅榜前列。

政策动态

• 保障性住房：中央层面强调要综合考虑保障性住房的实际需求，通过“政府主导、市场化运作”的方式，利用存量商品房来增加保障性住房供给。
• 地方政策：
  • 泉州允许灵活就业人员以20%的统一比例缴纳公积金。
  • 惠州计划由政府选定的企业收购已建成未售出的商品房作为保障性住房。
  • 贵阳推出多项措施，包括契税返消费券补贴、优化住房信贷政策等，旨在促进房地产市场稳定健康发展。
  • 南昌公积金贷款政策调整，明确首套、二套住房贷款政策，不再发放第三套及以上住房贷款。
  • 中山提高公积金贷款额度，支持多子女家庭。
  • 苏州调整公积金贷款认定标准，允许有售出房产的家庭享受首套房贷款政策优惠。
  • 珠海取消商品住房限购，全面取消限售。
  • 凤阳为放弃宅基地安置并进城购房的农村居民提供5万元奖励，购买新房给予契税50%的补助。

销售状况

• 新房市场：第25周21城新房成交面积同比下降19%，日均成交面积环比上升28%。
• 二手房市场：第25周11城二手房成交面积同比上升5%，日均成交面积环比上升22%。

融资情况

• 企业动态：本周发债企业主要为地方国企，如保利发展、万科等均有债券项目更新或获批。

投资策略

• 行业展望：建议投资者等待行业出现右侧机会，重点关注解决历史土储问题的房企、具有二手房市场优势的中介公司以及城市更新项目。

风险提示

• 市场风险：提醒投资者注意微观传导机制可能失效的风险，可能导致房企继续缩表。

结论

本周房地产市场整体表现不佳，但政策面有所回暖，特别是保障性住房政策的推出和地方政策的调整为市场带来了一定的积极信号。投资策略上，建议关注政策导向下的结构性机会，尤其是那些能够解决历史土储问题、在二手房市场具备竞争优势的房企，以及城市更新项目。同时，市场风险依然存在，投资者应谨慎评估。