房地产行业周报（2024年第23周）：多地持续因城施策，二手房成交同比上升

房地产行业概览与分析

行情总结：

第23周（6月3日至6月7日），申万一级行业指数中，房地产指数下降2.2%，在31个一级行业板块中位列第9位。

政策要点：

• 中央层面：金融监管总局与住房和城乡建设部联合发布通知，强调城市房地产融资协调机制的作用，鼓励“白名单”项目的合理融资需求，并对符合要求的项目提供“应贷尽贷”的支持。
• 地方层面：多个城市出台优惠政策，如上海、宿迁、东莞等地分别推出了“以旧换新”政策、购房补贴与证书补发等措施，以及人才引进与住房团购激励政策。

公司动态：

• 万科：向交通银行申请贷款合计22亿元，涉及多个子公司作为担保。
• 华润置地：挂牌转让旗下资产，消费基础设施ABS债券项目状态更新至“已反馈”。
• 招商蛇口：更换审计机构为毕马威华振。
• 中南建设：撤回28亿元定增申请，考虑市场变化及公司实际情况，此举不会损害公司及全体股东利益。
• 旭辉控股：多个项目成功获得融资，总额达到2亿元。
• 龙湖集团：5月份销售业绩稳健，合同销售总额达86.9亿元。

销售端：

• 新房市场：第23周21城新房成交面积同比下滑31%。
• 二手房市场：第23周11城二手房成交面积同比上升1%。

投资策略：

• 建议投资者关注行业右侧的出现，重点关注城中村改造、解决历史土储问题的房企及具有护城河的二手房中介公司。

风险提示：

• 微观传导机制可能失效，难以有效缓解房企的缩表压力。

结论：

本报告通过综合分析房地产行业的板块行情、政策动态、公司动态、销售情况以及投资策略，强调了政策的支持对于行业复苏的重要性，并提出了关注方向与风险提示，旨在为投资者提供全面的决策参考。