房地产高频跟踪②：财政接力稳盘，后续关注销售及收储落地

9月中央政治局会议提出房地产“止跌回稳”目标，政策空间逐步打开。近两周多地密集出台地产政策，10月12日财政部推出增量政策，包括允许专项债用于收购土地和存量商品房、优化税收支持等。近期网签数据显示，新房周均网签面积改善明显，二手房周均网签面积修复至517前后高位，一线城市广州新房、深圳二手房改善尤为显著。

一、政策：财政三大举措接力稳地产，关注专项债助力收储细则落地

1. 允许专项债用于土地储备：针对符合条件的闲置存量土地，可操作性提升，但试点落地较少。
2. 支持收购存量房，优化保障性住房供给：专项债可用于收购存量商品房用作保障房，降低融资成本，但房源匹配、价格匹配仍是堵点。
3. 及时优化完善相关税收政策：取消普通住宅和非普通住宅标准，优化土地增值税政策，减轻房企税负，满足改善型购房需求。

二、销售：房管局数据显示924后新房销售边际改善，二手房销售修复至517前后的相对高位

1. 新房：国庆后一周30大中城市成交量处于年内较高水平，但同比改善不显著，环比下滑受季末效应影响。周均成交量高于517新政后水平，国庆期间认购数据预计将推动后续改善。
2. 二手房：8月-9月中上旬走弱后有所修复，同比去年持平，国庆后均值低于517新政后但高于9月，基本回到517前后高位。
3. 一线城市：广州新房、深圳二手房改善明显，深圳二手房国庆后一周成交量创2021年4月以来新高。

三、展望：关注未来两周网签高频数据情况，预计后续宏观政策将更加给力，或促进市场逐渐寻到新的均衡 需关注供给端收储政策落地情况、需求支持政策接续及销售可持续性修复、宏观政策对居民收入预期和就业的提振。