武汉优质写字楼市场总结
新增供应与需求复苏
- 新增供应：2024年上半年，武汉迎来17.3万平方米的新写字楼供应，一季度集中入市，推高总存量至759万平方米，同比增长17.6%。
- 需求状况：复苏动力不足，租赁成本降低驱动的升级需求占主导，二季度净吸纳量为3.9万平方米，同比下降21.3%，空置率环比下降0.5%，同比上升1.2%至43.2%。
行业需求分析
- 科技互联网：以18.7%的新租占比领跑，电商类企业贡献大面积成交。
- 消费服务业：跃居新租行业第二，占比16.1%，受益于留学咨询和教育培训类企业扩张。
- 第三方办公服务：占比11.6%，受益于企业降本增效策略。
- 专业服务业：位列第四，律所升级需求占主导。
- 金融业：以10%的新租占比位居第五，证券和非传统金融服务类企业占比超过七成。
资本来源与需求类型
- 中资企业：占比92.6%，本地企业占比超五成，省内中资企业面积占比逐年攀升。
- 需求类型：租赁成本下降推动的升级需求占比46.0%，新设需求同比上升3.6个百分点，而扩租需求下降2.3个百分点。
租金走势
- 全市租金环比下跌1.2%，同比下跌4.0%，至每月每平方米81.8元，上半年累计跌幅1.9%。
武汉优质零售物业市场总结
新增供应与净吸纳
- 新增供应：上半年新增41.0万平方米零售物业供应，主要分布在徐东商圈和武昌滨江，推动全市优质零售物业总量增至828万平方米。
- 净吸纳量：上半年净吸纳量录得41.3万平方米，较去年同期显著改善，空置率环比下降0.9%，同比下降2.3%至9.3%。
零售业态分布
- 潮牌服饰和运动品类：如韩国设计师女装Mardi Mercredi、国潮品牌FPA等入驻核心商圈。
- 餐饮业态：多个外地烘培甜点品牌设立首店，网红茶饮咖啡品牌继续布点，一外地茶饮品牌设立武汉首店。
租赁市场动态
- 租金走势：首层平均租金环比上涨0.2%，至每月每平方米318.9元。
武汉仓储物流市场总结
新增供应与租赁表现
- 新增供应：上半年新增43.8万平方米仓储物流供应，覆盖多个区域。
- 净吸纳量：净吸纳量10.5万平方米，上半年累计22.8万平方米，区域租赁表现分化。
- 空置率：高位34.2%，全市平均租金报价每月每平方米21.7元，环比下跌1.6%，同比下跌6.8%。
租赁市场趋势
- 区域表现：各子市场租金均有所下滑，其中汉南、孝感、黄陂降幅更为明显。
