上半年成都房地产市场回顾与展望
办公地产市场
- 供应与需求：上半年，成都优质写字楼市场供应量为历史低位，仅新增约10,000平方米，市场需求温和增长，净吸纳量约为100,000平方米。租赁活动以非标楼宇、园区或老旧物业的升级搬迁为主导，大型租户在议价中占据优势，导致市场整体空置率下降，平均租金下滑。
- 行业分布：信息技术、商务服务、金融和房地产建筑业为主要需求行业，尤其是本地生活服务和消费互联网领域的企业需求显著增长。
- 市场趋势：下半年供应量预计将大幅增加，达到约100,000平方米，市场供需关系可能更加平衡。第三方办公空间和服务的扩张与存量楼宇的积极调整将是市场特点。
零售物业市场
- 供应高峰：上半年迎来大量购物中心的开业，新增供应量超过100万平方米，创十年新高。非标商业也实现了大规模扩张，吸引大量品牌入驻。
- 消费表现：旅游业和零售消费持续增长，入境游热度提高，成都作为国际门户城市，吸引了大量外国游客。品牌拓店活动放缓，体验业态增长明显。
- 市场策略：运营商通过创新空间设计和消费场景，提升消费者体验，吸引顾客。零售市场定位逐渐转向定制化和细分市场，以适应不同消费群体的需求。
仓储物流市场
- 市场动态：上半年无新增供应，净吸纳量为负值，显示市场需求不足，空置率上升。电商需求主导新增需求，但整体消费市场面临挑战。
- 产业影响：制造业需求增加，尤其是医药健康行业，但汽车行业需求减少。需求外溢至远郊区域，部分企业因成本考虑迁往租金较低的非标仓库。
- 展望：下半年预计有约100万平方米的高标仓库供应，市场将迎来新的竞争格局。
投资市场
- 交易概况：上半年四大大宗交易总额达100亿元，买家以国企和本地企业为主，关注核心资产和困境资产投资。
- 市场特点：不良资产投资活跃，法拍类交易增加，与自用需求并存，显示投资者对特定资产类别的偏好。
下一步展望
- 办公地产：供应增加将带来市场竞争加剧，企业将通过整合、搬迁来优化办公空间，实现降本增效。
- 零售物业：市场将更加注重消费体验的创新和定制化服务，以满足不同消费者的个性化需求。
- 仓储物流：新增供应将促进市场的多样化发展，企业将更加关注成本控制和效率提升。
- 投资市场：投资者将继续关注核心资产和困境资产，不良资产投资有望成为新的增长点。
