上海写字楼市场报告概览
上半年新项目与供应量
- 新项目：2024年上半年，上海写字楼市场共有8个新项目入市，累计供应量达48万平方米，与去年同期相比下降9.4%。第二季度，4个新项目交付，总计21.4万平方米。
- 净吸纳量：上半年净吸纳量为14.4万平方米，同比下降34.0%。第二季度，全市净吸纳量回升至11.9万平方米，但仍低于去年同期水平。
- 空置率：全市空置率较去年年底上升1.3个百分点至21.1%。
行业需求与企业性质
- 主力需求：消费品制造业需求最为显著，主要受汽车及其上下游企业驱动。金融业紧随其后，以非银金融、证券、保险租赁需求为主。TMT行业排名第三，系统开发和电商需求活跃。专业服务业需求位列第四，其中律所、广告、咨询等行业较为活跃。教育类企业租赁需求提升明显。
- 企业性质：内资机构占比超过六成。
区域表现与租金情况
- 区域表现：虹桥商务区租赁活跃度提升，徐汇滨江子市场中，消费服务业（教育）需求强劲。真如子市场去化稳定，TMT相对活跃。虹桥子市场需求稳中有升，消费品制造业及电商为主要推动力。前滩子市场以金融业及工业制造业企业为主。
- 租金情况：上半年全市租金持续下滑，租金报价较去年年底下降2.1%，有效租金环比下降4.1%。核心商务区租金跌幅相对较小，多数子市场租金跌幅扩大。
上海零售物业市场报告概览
新项目与市场动态
- 新项目：2024年一季度，浦西次级商圈迎来徐汇万科广场开业，体量约10万平方米，作为POD（TOD+PARK）复合功能综合体，引入多元品牌和活动，丰富了区域内的消费体验。
- 空置率与净吸纳量：截至季末，全市空置率环比持平，较去年年末下行0.2个百分点至7.9%，上半年净吸纳量达到9.3万平方米。
- 租金与需求：核心与次级商圈租金保持稳健，新兴商圈项目调整仍面临压力。需求方面，中餐、亚洲菜系、咖啡茶饮等餐饮品类为主力，其中地方特色中餐品牌需求活跃。各类茶饮品牌和咖啡业态迎来新机遇。
上海仓储物流市场报告概览
新项目与供应增长
- 新项目：2024年上半年，上海仓储物流市场共录得3个新项目入市，累计供应量达95.3万平方米，创历史新高，其中二季度新宜金山银河一号-A地块项目带来70万平方米新增面积。
- 需求结构：第三方物流占据主导地位，占比68%，短租交易增多，反映了成本控制与灵活性需求上升。制造业需求以医疗器械和家电家居为主。
- 租金与空置率：租金保持稳定，但部分地区因短期退租集中的影响，租金向下浮动较大。空置率上升至26.5%。
上海商务园区写字楼市场报告概览
新增供应与市场回暖
- 新增供应：上半年共有8个新增供应项目，集中在张江、金桥、临空和市北板块，共计53万平方米，同比上升53%。
- 市场回暖：季度净吸纳量环比上升至7.6万平方米，上半年累计净吸纳量12.3万平方米，同比上升57%，空置率至20.7%，同比上行2.7个百分点。
- 行业需求：科技创新成为主要驱动力，消费品制造业以31%的占比位居需求首位。硬科技投资回暖带动半导体行业需求，工业品制造业需求占31%。TMT企业需求相对减弱，占比16%。
上海物业投资市场报告概览
投资市场与交易动态
- 交易概况：2024年上半年，上海物业投资市场录得50笔交易，总交易额323.3亿元，较去年同期微降6.6%。
- 交易特征：核心资产投资吸引力增强，约12%的交易位于传统核心商务区。写字楼交易占比60%，商务园区资产交易规模有限。酒店物业投资热度回升，零售物业交易通过法拍途径较为活跃。
- 买家类型：企业买家占比过半，个人及宗教协会等新兴投资者热情高涨。传统投资者如地产公司、机构投资者与地产基金则表现出谨慎态度，主要关注长租公寓、酒店及零售物业
