上海商办市场2024年6月报告摘要
新增供应与成交概况
- 6月新增供应：上海商办物业新增供应面积为10.84万平方米，环比增长35%，其中商业物业新增5.38万平方米，办公物业5.46万平方米。
- 成交总量：6月商办物业成交总面积为6.94万平方米，环比下降41%。
物业分类分析
- 商业物业：供应集中于崇明区、奉贤区与松江区，总供应套数超过680套。成交主要在青浦区、浦东新区与普陀区，总成交面积为2.19万平方米。
- 办公物业：供应区域包括杨浦区、闵行区和崇明区，杨浦区供应面积最高达3.1万平方米。成交方面，宝山区成交活跃，成交面积为1.09万平方米。
重点项目介绍
- 绿地中环广场：位于静安区，由上海闸北绿地企业发展有限公司开发，实际楼层数为23层。6月成交12套办公房源，总面积5967平方米。
- 中建锦绣天地：位于青浦区徐泾区域，成交26套商业房源，总面积7130平方米，其中单套成交最大面积为1781平方米。
二手市场表现
- 办公市场：整体成交量连续两月微涨，6月总量约为5.75万平方米。普陀区首次成为全市成交量最高的区域。
- 商业市场：成交量稳步提升，创近半年新高，3.52万平方米。浦东新区与金山区连续两个月包揽二手商业成交量前两位。
市场趋势与展望
- 市场动态：6月，上海商办市场新增供应量继续上升，但成交总量有所下滑。二手办公市场整体表现较好，而二手商业市场也保持稳定增长。
- 未来展望：预计随着经济活动的逐步恢复，以及政策支持的进一步加强，上海商办市场有望迎来更加稳健的发展态势。
结论
上海商办市场在2024年6月呈现出一定的波动性，新增供应量增长，但成交总量有所下降。特别值得关注的是，二手办公市场表现相对稳定，多个区域成交量上涨，尤其是普陀区的显著增长。同时，二手商业市场也展现出稳定的增长趋势，尤其是在浦东新区和金山区。未来市场发展仍需关注政策导向、经济环境变化及市场需求的调整。
