REITs市场跟踪双周报：三只REITs获批 底层资产继续扩容

发行市场

• 本期2只产权REITs完成发行，规模45.42亿元；1只保障房REITs正在发行，规模预计13.6亿元。
• 新获批3只REITs，包括首单水利REITs和首单供热REITs，底层资产类型继续扩容。
• 待发行REITs共8单，主要集中在产权类REITs。
• 2024年REITs市场发行提速，已发行16只，规模370亿元，较2023年分别增长167%和84%。

二级市场

• REITs产品数量46只，规模1268.68亿元。
• 本期市场整体下跌-1.36%，好于主要市场指数；产权类REITs表现好于特许经营权REITs。
• 今年REITs市场整体涨幅9.52%，好于主要市场指数；特许经营权REITs略弱于产权类REITs。
• 本期交易活跃度大幅下降，换手率已低于中证500指数。

分红情况

• 本期7只REITs分红，总金额2.7亿元，与上期持平。
• 2024年REITs市场共分红50.4亿元，分红收益率为5.41%，大幅领先沪深300和中证500。
• 过去一年REITs分红73.83亿元，分红收益率为6.67%，高于中证红利指数；产权类REITs分红收益率为4.03%，特许经营权REITs为9.21%。

投资价值分析

• 产权类REITs估值（P/可供分配金额）为22.35，略高于中证500，仓储物流估值最低，保障房估值最高。
• 特许经营权REITs中，清洁能源REITs内部收益率最高，其次为生态环保REITs，最低为收费公路REITs。

主要政策

• 报告包含分析师承诺、公司业务资格说明、风险提示等内容。