房地产行业点评报告：新房价格环比降幅缩小，一线二手房价环比由降企稳

房地产市场概况

新房价格

• 环比：2024年10月，70城新房价格环比下降幅度缩小至-0.5%（前值为-0.7%），其中一、二、三线城市环比分别下降-0.2%、-0.5%、-0.5%。
• 同比：70城新房价格同比下降6.2%（前值为-6.1%），其中一、二、三线城市同比分别下降-4.6%、-6.0%、-6.6%。

二手房价格

• 环比：2024年10月，70城二手房价格环比下降幅度缩小至-0.5%（前值为-1.2%），其中一、二、三线城市环比分别持平、下降-0.4%、下降-0.6%。
• 同比：70城二手房价格同比下降8.9%（前值为-10.7%），其中一、二、三线城市同比分别下降-9.6%、-8.8%、-9.0%。

城市表现

• 新房：上海新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.0%；西安、太原新房价格同比分别上涨0.7%、0.2%。
• 二手房：北京二手房价格环比上涨1.0%，广州、深圳分别环比上涨0.7%、0.5%；西安、太原、天津等城市二手房价格同比降幅较大。

投资建议

• 推荐标的包括：
  1. 强信用房企：保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、滨江集团、建发国际集团；
  2. 住宅与商业地产双轮驱动的企业：新城控股、龙湖集团；
  3. 房地产后服务市场：贝壳、我爱我家。

风险提示

• 行业销售恢复不及预期；
• 政策放松不及预期。