房地产行业点评报告：新房价格环比降幅缩小，一线二手房价环比由降企稳

新房价格环比降幅缩小，一线新房价格同比降幅缩小

• 2024年10月，70城新房价格环比下降0.5%，较9月缩小0.2个百分点；一线城市环比下降0.2%，二、三线城市环比下降0.5%，均较9月有所改善。
• 同比方面，70城新房价格下降6.2%，再次创2015年6月以来的最大降幅；一线城市同比下降4.6%，较9月缩小0.1个百分点；二、三线城市同比下降6.0%和6.6%，分别扩大和持平。
• 环比上涨城市数量增加4城至7城，同比上涨城市数量增加1城至3城，但价格同比下跌城市数量仍持续超过上涨城市数量。

二手房价环比降幅缩小，一线城市房价环比由降企稳

• 2024年10月，70城二手房价格环比下降0.5%，降幅环比缩小；一线城市环比由降企稳，二、三线城市环比降幅分别缩小0.5和0.3个百分点。
• 同比方面，70城二手房价格下降8.9%，降幅缩小0.1个百分点；一线城市同比下降9.6%，二、三线城市同比下降9.0%。
• 环比上涨城市数量增加8城至8城，但同比仍无上涨城市，70城二手房价自2024年初以来同比均下降。

新房上海环比领涨，二手房北京环比领涨

• 一二线重点35城新房价格环比和同比均有所改善，上海以环比上涨0.3%、同比上涨5.0%领跑35城，但仅上海实现新房价格同环比增长。
• 二手房价格35城同比均下降，北京、杭州、深圳、重庆环比上涨，但一线城市上海、北京、深圳、广州同比跌幅较大。

投资建议

• 10月新房和二手房价格在多政策催化下出现边际改善，一线城市改善明显，预计房价数据拐点即将显现。
• 推荐标的：
  • 强信用房企：保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、滨江集团、建发国际集团。
  • 住宅与商业地产双轮驱动：新城控股、龙湖集团。
  • 房地产后服务市场：贝壳、我爱我家。

风险提示

• 行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。