2024年8月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年8月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究总险制87074.0550r1r. CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 CAWD 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已 连续发布73期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年8月中国通用仓储市场整体概况 42,317.7万m²7,653.4万m² 全国仓库总面积可租面积 增加26.8万m20.06%增加25.6万mt0.34% 1,869.1万m²8,634个 在建面积仓库园区 增加196.1万㎡↑11.72%减少116个1.33% CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 03 仓储用地交易情况 目录 ontents 04 通用仓储租金与空置率分析 联7仓效字究完研究及法制%2074.D95Cy1nC. Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力 仓库租赁需求占绝对优势 CAWD 5L0 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 43.33%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最太，为7.33%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为55,83% 2024年8月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布 2024年8月全国通用仓储租凭需求类型占比 1.1/%6.67*% 13.5355. 78.339 ■代色，租配一你房程场 1，需求情况：东部地区为需求主力， 仓库租赁需求占绝对优势 2024年8月全国通用仓储租赁需求条数占比面积：m >15003 90:0-1000: 7.674 1.67% ≤66200 2.50% 50025995 .DS2 41:-491,i 1.674 66200 20022995 2.50% 15.c0% ，款长来说：核联云含教字罚空点 f,3n 4.17% 东北地区 12.50% 社区 27.50% 两部地区 55.835 东办区 均联六仓效字究完研究及法制204.D95CyInC. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为101.7万m² 上海、重庆、佛山排名前三 联仓效字究完研觅及法制204.D95Cy1nC CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，品月41个重点城市新增建成项目 10个，供应面积达101.7万m，环比上升49.96%，同比下降31.66% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比81.69器」，基次是 西部地区（占比13.31%）， •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（24.7万m²，占比24.27%？ 重庆（18.6万m，占比18.31%、佛山（17.8万m，占比17.52%）： n,3n 2.供应情况：通用仓库新增供应为 101.7万㎡，上海、重庆、佛山排名前三 2024年8月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 24.7 单位：元m 18.6 17.8 15.2 13.4 8.0 上海市 谭庆市 佛山市 天冲市 嘉兴市 北京市 栖州市 ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙 西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、 南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共23宗 成交面积达2349.6亩， 总成交金额为7.79亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共23宗，成交面积达2349.6亩， 总成交金额为7.79亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月41个重点城市仓储土地成交共23 宗，成交面积达2349.6亩，环比上升173.73%，总成交金额为7.了9忆元，环 比上升36.48% •·以地区分布来看，主要集中在东部和西部地区，成交面积均占比47%。 •·从城市分布来看，合肥市（476.4亩」、无锡市（368.4亩、唐山市 476.4 （273.4亩）仓储用地成交排名前三。 2024年8月重点城市仓储用地交易总量情况 （单位：亩）东北区 18%: 368.4 东部处区 -11 273.4 中部地区 20: 199.5198.8189.9 170.4 127.5 21% 110.6 87.8 40.4 36.8 - 35.9 27.5 5.7 0.7 2024年8月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 城市 面积【亩】 成交价（万元】 使用年限 竞得人 合肥市 476.4 12197 50 合护北博铁路物流运生有限公司 长元锅三市 366.4 11051 50 江阳市长达钢有公司 2/3.1 2151 50 吴一汽新能源汽车与压公司 兰州市 195.5 1DHE!5 51 兰计三技本企业学埋有依公司 马告木齐方 170.4 7$10 50 开温中和天泰技五技公司 佛山市 148.8 14135 50 广东京划国际供度新有医公司 F山 13-1.3 2552 50 河北门股区产针物资与压公司 和造诗可 11..6 921 50 恒和洁特市丰盛源的限有限公司 济南市 78.9 50 山东式件灾物开服有比公司 伟山市 50.0 2630 50 安山市本航供应宁有限公司 联仓效字究完研死及治制204.D95Cy1nC. 效运实流：小5上地市经网，防联元仓效字研究院至世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本与上月持平 41个重点城市租金有所下降，空置率上升 4.全国租金与空置率基本与上月持平 41人重点城市租金有所下降，空置上升 CAWD 8月全国 •平均租金为23.27元/m-月，与上月 基本持平, 8月47个城市 ，•平均租金为24.21元1m月，环比下 降0.10%，同比下降4.69呢 •，空置率为16.46%，与上月基本持平，·空置率为16.0•8路，环比上升0.47个 百分点，同比上升2.78个百分点， 2024年8月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 全国空置率—·41城市空置率 2200242年48年月8月 24.21 23.27 16.46% 16.08% 023 20 2 5 4.03 4.04 .05 CAWD 4.141个重点城市租金下降，空置率有所 上升 8月租金分析 •·上涨城市：16个，其中，嘉兴租金 涨最大，环比上涨1.17%； •下隆城市：19个，基中，兰州租金 下降最大，酉固，安宁等区域租户到期退仓，降租招商，环比下降 2.39%; 城 市 哈尔滨 平均租金 （元／㎡月) 17.93 比 空率 环 比 0.853 24.68% 0.405% 长沈大北 天 春阳连京津 13.34 0.00% 24.46% 0.00% 17.94 -0.27% 13.29% 2.35% 14.75 0.00% 34.16% 0.00'% 45.58 0.18% 18.29 0.8156 16.71 0.1836 30.1835 0.9656 唐山 济青南无苏 嘉上 石家庄 南岛京锡 州 兴海 21.06 0.13% 11.89% 0.99% 28.20 0.25% 13.175 0.035%6 30.91 0.113% 16.60% 3.4756 36.54 0.09% 27.22% 0.53% 30.69 1.17% 30.96 46.30 0.27% 22.32 1.22% 9.495: •与上月持平城市：6个， 8月空置率分析 ·•上升撼市：26个，其中，嘉兴升幅 最大，受新项目入市且去化缓慢影 响，空率环比上升9.49个百分点 •，下降城市：守个，基中，呼和浩特降 幅最大，空置率环比下降4.49个百 分点; •·与上月持平城市：6个， 2024年8月41个重点城市租金/空置率分析 17.37 0.00% 25.69% 0.0 0% 15.67 0.00% 21.043 0. 00% 21.02 0.10% 29.38% 0.8 7'5%: 2024年8月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 4.141个重点城市租金持平，空置率有所 上升 CAWD 城市平均租金 (元/m²-月） 环比空置率环比 16.59% 30.64 10.70% 25.54 13.56% 27.82 杭州 宁波 福州 厦门 32.82 广州 34.87 东莞 佛山 深圳 海口 16.25 太原 郑州 合肥 武汉 南昌 长沙 13.57 19.86 乌鲁木齐银J川 呼和浩特 西宁 兰州 西安 成都 重庆 19.45 贵阳 昆明 南宁 -0.36% 0.205% -1.20% 0.49% 0.19% -0.15% 25.19 37.88 30.81 30.70 0.5056 0.53% 25.66 18.60 21.93 24.99 20.06 0.00% 0.51% 1.40% 0.63% -0.70% -2.04% 0.46% 0.065%6 0.0056 -2.39% 16.03 17.17 17.47 0.14% -0.02% 22.91 22.49 19.54 -1.11% 0.00% 0.055% %52'0- 18.99 22.84 0.94% -0.60% 0.30% 15.59% 2.82% 325% 0.13% 11.18% 10.85% 5.675%. 1.545% 13.00% 14.37% 2.565元 0.20% 0.81% 6.7756. 9.855%. 13.58% 5.53% 13.74% 15.76% 0.23% 0.31% 0.14% %EZz- -1.66% 15.81% 0.665 4.2856 0.00% 14.65% 11.13% 8.115% 11.13% 7.365% 4.4 19.40% 9% 0.00% -2.16% 0.55% 0.57% 0.69% -0.78% 27.54% 6.6256. 4. 30% 6.5856 9.1656 施市驿为从北全点14/30均联六仓效字于究完研究及治制:2024.D95CycInc. 相金 空置率 4.2东北地区平均租金与上月有所下降 重点市平均租金中位值：16.34元/m月 17.94 16.34 X15.99 13.69