2024年11月中国通用仓储市场动态报告总结
一、市场概况
- 总面积：全国仓库总面积为48,569.9万平方米，较上月增加445.0万平方米，增幅0.92%。
- 可租面积：可租面积为9,867.8万平方米，较上月增加94.3万平方米，增幅0.96%。
- 在建面积：在建面积为1,714.1万平方米，较上月增加27.5万平方米，增幅1.63%。
二、市场需求情况
- 需求分布：
- 大面积需求占比有所上升。
- 东部地区需求占比最大，达到55.13%。
- 长三角地区需求增长显著。
- 1,000平方米以下仓库需求占比最大，为38.46%。
- 大面积需求占比提升，1万平方米以上占比为10.26%。
三、供应情况
- 新增供应：通用仓库新增供应为71.9万平方米，排名前三的城市为重庆、贵阳和福州。
- 地区分布：新增供应主要集中在西部地区（占比40.18%），其次是东部地区（占比32.01%）。
四、土地交易情况
- 成交情况：41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3217.0亩，总成交金额为14.61亿元。
- 区域分布：主要集中在西部地区，昆明市、石家庄市和成都市成交面积分别为716.6亩、566.5亩和302.2亩，位列前三。
五、租金与空置率分析
- 全国情况：
- 平均租金为23.22元/平方米·月，环比下降0.62%，同比下降2.00%。
- 空置率为16.47%，环比上升0.69个百分点，同比上升0.86个百分点。
- 地区分析：
- 东北地区平均租金为17.83元/平方米·月，环比下降1.40%。
- 东部地区平均租金为30.51元/平方米·月，环比下降0.34%。
- 中部地区平均租金为20.82元/平方米·月，环比下降0.99%。
- 西部地区平均租金为18.59元/平方米·月，环比下降0.24%。
- 空置率方面：
- 东北地区空置率为23.23%，环比上升2.65个百分点。
- 东部地区空置率为16.71%，环比上升1.61个百分点。
- 中部地区空置率为11.28%，环比上升0.42个百分点。
- 西部地区空置率为11.37%，环比上升0.57个百分点。
六、优质仓源推荐
- 东北地区：
- 沈阳市于洪区高标仓：27,922平方米。
- 哈尔滨市松北区高标仓：20,000平方米。
- 东部地区：
- 嘉兴市南湖区高标仓：10,000平方米。
- 苏州市花桥镇高标仓：15,000平方米。
- 中部地区：
- 长沙市开福区高标仓：15,900平方米。
- 太原市小店区高标仓：3,000平方米。
- 西部地区：
- 重庆市两江新区高标仓：40,401平方米。
- 贵阳市观山湖区高标仓：20,000平方米。
以上总结基于提供的研报内容，涵盖了通用仓储市场的关键数据和趋势。
