2024年11月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年11月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-突虑险制87074.1.750Imc CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 CAWD 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已 连续发布76期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年11月中国通用仓储市场整体概况 48,569.9万m²9,867.8万m² 全国仓库总面积可租面积 增加445.0万㎡0.92%增加94.3万m0.96% 1,714.1万m²9,956个 在建面积仓库园区 增加27.5万m²1.63%增加70个↑0.71% CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 03 仓储用地交易情况 目录 ontents 04 通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 大面积需求占比有所上升东部地区需求仍是主力 . •·按仓库规模划分，仓市场中1,000m以下仓库租贷需求占比最大，为 38.46%，本月大面积需求占比有所提升，1万m以上占比10.26%。 •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为吕3.33%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为55.13%，东北地区则哲无收 录到租赁需求 2024年11月全国通用仓储租赁需求条数占比面积：m 2024年11月全国通用仓储租凭需求类型占比 7.69%c.S/% -1C003 10.26% 90:0-1000.: ≤6690C9 1.2% 3.655 83.33 2024年11月全国通用仓储市项租赁需求区地分布 ■仓产代包口仓一个 50025995 41:4,i 66200 20022995 2.6555 12.32: 15.38% 15.32% 三址区 29.49% 两部地圣 55.135 东办区 需求情况：大面积需求占比有所上升， 东部地区需求仍是主力 CAWD 5L0 38.4655 f,3n均联六仓效字于究研究及治制(2024.25CycInc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为71.9万m 重庆、贵阳、福州排名前三 均联六仓效字于究完研究及治制(2024.25CycIncC. CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月41个重点城市新增建成项目 10个，供应面积达71.9万m²，环比下降14.40%，同比下降9.56%， •+以地区分布着，新增供应主要集中在西部地区（【占比40.18%」，其次是 东部地区（占比32.01%）， •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括重庆（11.9万m²，占比16.61%？ 贵阳（11.5万m，占比16.01%、福州（11.3万m，占比15.75% 11.9 11.5 n/3n 2.供应情况：通用仓库新增供应为 71.9万m²，重庆、贵阳、福州排名前三 2024年11月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：元m 11.3 10.3 7.7 5.4 4.0 章庆市 贵阳市 柏州市 沈阳市 长沙市 佛山市 南宁市 天津市 ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙 西部地区：乌苔木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、 南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共34宗 成交面积达3217.0亩， 总成交金额为14.61亿元 CAWD 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共34宗，成交面积达3217.0亩，总成交金额为14.61亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，11月41个重点城市仓储土地成交共34 宗，成交面积达3217.0亩，环比上升3.19%，总成交金额为14.61忆元，环 比上升57.11% •，以地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比5了%， •*从城市分布来着，昆明市（716.6亩」、石家庄市（566.5亩］，成都市 （302.2亩）仓储用地成交排名前三。 2024年11月重点城市仓储用地交易总量情况 （单位：亩） 东北地区 9% 中部地区 716.6 566.5 东部地区 26% 西A区 57% 91.089.8 80.371.370.7 59.5 24.120.1 1.3 2024年11月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 城市 面积【亩】 成交价（万元】） 使用年限 竞得人 民明市 418.0 16.433 40 国明海广兴市动经产育理有限公司 石家.王市 343.0 15.423 50 石实庄市交投冷实物济有公司 2/2. 12,021 10 展海广兴山与务产普理专限公司 郑州市 262.8 17,705 51 河可头建投高头均开发展有限公司 大连币 770.6 8,977 中国华安购京惠区北京五设公司 去阳市 177.4 5,G60 50 三归方积合第管理有医公司 石家十小 F9. 5.5/ 50 河北省国际港有西公司 内宁市 15.1 5,217 50 华夏西部团乐全传（南宁）有限公司 成都市 105.6 2,53:5 30 成部压际供路法经济技大升发区法设发尽有比公司 中庆市 103.2 8,253 50 九热现代（庆：国区坛管洋有公司 联仓效字于究完研死及法制204.°25Cy1nC. 数运实额：中5上地市资网，游联元念效字研究院空世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金下降， 空置率上升 CAWD 11月全国 •平均租金为23.22元m-月，与上月 相比略有下降 •空置率为16,47%，与上月相比路有 上升。 11月47个城市 平•均租金为23.82元/m月，环比下 降0.62，同比下降2.00呢 ，•空置率为16.00%，环比上升0.69个 百分点，同比上升口.86个百分点， 4.全国与41个城市平均租金下降 空置率上升 2024年11月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率41城市空置率 2200242年41年1月11月 23.82 23.22 16.47% 16.00% .05 2024. .09 2024. 17/3n 均联六仓效字于究完研究及治制 4.141个重点城市租金下降、空置率上升 CAWD 11月租金分析 •·上涨城市：20个，基中，银川租金 涨幅最大，环比上涨2.2了%； •下降城市：19个，其中，贵阳租金下降最大，以价换虽策略使得租金 环比下降2.54%； •·与上月持平城市：2个 11月空置率分析 •，上升城市：3了个，其中，福州升幅 最大，环比上升3.33个百分点， •，下降城市：3个，其中，南昌降幅最 大，以价换推动成交，空置率环 比下降4.09个百分点； ·•与上月持平城市：1个。 城市 哈尔滨 长春 平均租金 【元／m月） 17.83 12.81 环 -1.40%1.16% 比 空置率 21.64%24.83% 环比 %88- 0.68%. 沈阳 17.82 0.63% 16.47% 2.65% 大连北京天津唐山石家庄济南青岛南京 14.67 45.33 15.89 17.5115.21 20.5820.6628.15 -0.65% -0.05% -1.68% 1.51% 2.33% -1.05%,0.03% 0.06% 31.67% 17.42% 26.34%56EEE29.30%11.67% 15.37% 0.50% 2.10% 0.15% 0.26%1.36.% 1.46% 0.22% 1.18% 苏州嘉兴 上海 36.58 30.55 46.10 成市技泽六从北至点 0.25% 0.35%0.29%0.07% 13/30 均联六仓 15.35%28.78% 29.81%21.37% 效字于究完研究及治制α2024.25 0.39% 0.76% 0.79元 0.31% CycInc. 18.91% 2024年11月41个舌点城市租金/空置率分析 无 锡 4.141个重点城市租金下降，空置率上升 2024年11月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） CAWD 城市平均租金环比 (元/m月） 空互率环比 杭州30.75 宁波27.81 福州25.36 厦门30.47 广州32.94 东莞34.93 佛山30.82 深圳37.68 口24.41 太原15.82 郑州19.98 合肥24.78 武汉21.65 南昌18.15 长沙24.83 0.64% -0.16%, 0.41% 0.95% 0.05% 0.63% 0.06% 0.0p% %22°0- -0.34% 0.0:1% 0.13% %66°0- 1.07% 14.4435 11.59 3596°6 16.01% 10.32% 4.98%. 10.75% 19.02 24.76 16.6335 14.11% 5.3256 13.14% 7.825% 12.55 9.425. 0.48% 0.25%, %EE't 0.49°% 0.29% 0.43% 0.66% 1.71% 0.44%. 0.42% 0.83% 0.18% -0.21*% -4.09% 2.28% 乌音木齐 银川I 呼和浩特 19.3913.8816.23 1.21%2.27% 0.42% 12.123 4.285% 19.50 %45'0 0.00%0.10%. 西 宁 17.36 0.02% 9.5456 %5E'0 兰 州 17.53 -1.05% 12.15% 1.12% 西成 安 都 19.44 22.63 -0.24% 0.06% 7.3956. 1.01%0.85% 重庆 贵阳 昆明南宁 21.88 18.59 22.56 18.12 -0.32% -2.54% 0.10% 0.00% 11.37%11.10% 8.285% 32.11%§5 0.35%0.28%0.06% 2.28% 蓝市资为从北全点14/30均联六仓效字于究完研究及治制:2024.25CycInc. 相金 空置率 4.2东北地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值：16.25元/m·月 17.83 16.25 •，哈尔滨平均租金最高，为17.83元/m²月，且 X15.78 13.28 12.81 为降幅最大的城市，环比下降1.40%；