中国通用仓储市场动态报告（2024年10月）
一、市场概况
- 全国仓库总面积：增加5616.6万平方米，增长13.21%。
- 可租面积：增加2296.8万平方米，增长16.86%。
- 在建面积：减少94.5万平方米，减少5.31%。
- 新增供应：83.9万平方米，苏州、上海、嘉兴位列前三。
二、市场需求情况
- 需求类型：1,000平方米以下仓库需求占比最大，达到32.00%。
- 需求区域：东部地区需求占比最大，达到50.00%。
三、供应情况
- 新增供应：83.9万平方米，环比下降26.81%，同比下降42.83%。
- 地区分布：东部地区占比81.20%，其次是西部地区（18.80%）。
- 城市分布：苏州（22.2万平方米）、上海（18.4万平方米）、嘉兴（13.4万平方米）位列前三。
四、仓储用地交易情况
- 成交宗数：49宗。
- 成交面积：3117.5亩，环比上升54.36%。
- 成交金额：9.30亿元，环比下降14.25%。
- 主要城市：唐山市、长春市、南宁市。
五、租金与空置率分析
- 全国平均租金：23.24元/平方米·月，环比下降0.25%，同比下降1.60%。
- 空置率：16.45%，环比上升0.06个百分点，同比上升0.47个百分点。
- 41个城市平均租金：23.24元/平方米·月，环比下降0.25%，同比下降1.60%。
- 41个城市空置率：16.45%，环比上升0.06个百分点，同比上升0.47个百分点。
- 重点城市：
- 租金下降：21个城市。
- 租金上升：29个城市。
- 租金持平：15个城市。
六、地区租金与空置率分析
- 东北地区：
- 平均租金：23.97元/平方米·月，环比下降0.59%，同比下降1.78%。
- 空置率：16.45%，环比上升0.10个百分点，同比上升0.47个百分点。
- 东部地区：
- 平均租金：30.51元/平方米·月，环比下降0.59%，同比下降1.44%。
- 空置率：15.42%，环比上升1.10个百分点，同比上升1.43个百分点。
- 中部地区：
- 平均租金：20.84元/平方米·月，环比下降0.67%，同比下降1.78%。
- 空置率：12.60%，环比上升0.02个百分点，同比上升0.14个百分点。
- 西部地区：
- 平均租金：19.07元/平方米·月，环比下降0.02%，同比下降2.38%。
- 空置率：11.02%，环比上升0.31个百分点，同比上升0.14个百分点。
七、优质仓源推荐
- 东北地区：长春宽城区高标仓，高标仓+配套，25,000平方米。
- 东部地区：南京市浦口区高标仓，高标仓+配套，40,000平方米。
- 中部地区：武汉东西湖区高标仓，高标仓+配套，59,000平方米。
- 西部地区：西安临潢区高标仓，高标仓+配套，1,000平方米。
