2024年10月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年10月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院i-突虑险制87074.1150Imc CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 CAWD 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已 连续发布75期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年10月中国通用仓储市场整体概况 48,124.9万m9,773.5万m² 全国仓库总面积可租面积 增加5616.6万m²13.21%增加2296.8万m 1,686.6万m²9,886个 在建面积仓库园区 减少94.5万m5.31%增加1231个↑14.22% CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 03 仓储用地交易情况 目录 ontents 04 通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 小面积仓库占比较大东部地区为需求主力 CAWD 5L0 需求情祝：面积仓库占比较大 东部地区为需求主力 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 32.00%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为吕6.骄。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为50,0叫0% 2024年10月全国通用仓储租赁需求条数占比面积：m 2024年10月全国通用仓储租凭需求类型占比 n.DO6.00% 4.00*%. :IIIXILII:(II, 600 2.00% 25.003 ≤66:200 63026995 (o; :f.p 1.00% 4.0G-%. 00'7 17.n% ■仓产代包■仓配一件 布 2024年10月全国通用仓储市场租赁需求区欧分 2.00% 社区 东北地区 ≤662002 ≤66.300 6.035 12.00% 12.00%. 22.00% 26.00% 两部地区 50.005 东办区 0-9 32.00%, f/3n 均联六仓效字于究完研究及法制2024."15yInc Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为83.9万m 苏州、上海、嘉兴排名前三 均联六仓效字于究完研究及治制(2024.15CycInc. CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，1D月41个重点城市新增建成项目 7个，供应面积达83.9万m，环比下降26.81%，同比下降42.83% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比81.20%」，基次是 西部地区（占比18.80%）， •·从城市分布看，新增供应T0P3城市包括苏州（22.2万m㎡²，占比26.40%？ 上海（18.4万m，占比21.90%」、嘉兴（13.4万m，占比15.99%」： n/3n 2.供应情况：通用仓库新增供应为 83.9万㎡²，苏州、上海、嘉兴排名前三 2024年10月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：元m 22.2 18.4 13.4 8.2 7.6 7.6 6.6 苏州市 上海市 嘉兴市 昆明市 青岛市 ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙 西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、 南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共49宗 成交面积达3117.5亩， 总成交金额为9.30亿元 CAWD 据物联云仓数字研究院收录教据显示，10月41个重点城市仓俏土地成交共49 宗，成交面积达3117.5亩，环比上升54.36%，总成交金额为9.30忆元，环 比下降14.25%， •，以地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比53%， •·双城市分布来看，唐山市（1096.8亩’，、长春市（461.2亩」、南宁市 （332.9亩）仓储用地成交排名前三。 1096.8 3.土地情况： 2024年10月重点城市仓储用地交易总量情况 （单位：亩） 东北地区 19% 中部业区 0% 461.2 332.9295.1 西邹地区 23% 东部区 53% B'p6 81.6 62.7 54.5 29.3 27.1 25.1 18.8 9.1 2024年10月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 城市 面积【亩] 成交价（万元】 使用年限 竞得人 中山市 358.0 2130 中山有江门区典责总约流有限公司 山市 300.1 2130 中山方高好门区均流有限公司 2-1$.: 2-100 20 应部巨原铁路法经济技大开有区建设发压与压公司 2.30. 21:31) : 地山司大广业有限公司 17.7.7 江苏兴压家银章话空库分库有民公司 南长宁小市 152.4 3330 50 南宁变设产站报资开发有以公司 12:.5 通惠小司与资术技澳污产（共因）自限公司 长七市 12.5 : 德小市司有资本投资运2（油团）有限公司 山市 114.4 1740 50 唐山营北向区兴定记达五公司 广州市 103.2 1280C 50 华准智楚医南的流（广东）有公司 联7仓效字究完研究及法制%2074.15Cy1nC. 数运实额：中5上地市资网，游跃元念效字研究院空世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金下降， 空置率上升 CAWD 10月全国 •平均租金为23.24元m-月，与上月 相比略有下降 •空置率为16,45%，与上月相比路有 上升。 10月47个城市 ，•平均租金为23.24元，m月，环比下 降0.25%，同比下降1.60呢 ，•空置率为15.31%，环比上升0.06个 百分点，同比上升口.47个百分点， 4.全国与41个城市平均租金下降 空置率上升 2024年10月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率41城市空置率 2200242年41年0月10月 23.97 23.24 16.45% 15.31% 2024. .05 .06 .08 2024. 4.141个重点城市租金下降、空置率上升 CAWD 10月租金分析 •·上涨城市：5个，中，兴租金涨 幅最太，环比上涨口,18%； •，下降城市：21个，其中，长春租金下降最大，部分仓库租户退租，业主下调租金招商，租金下降5.41%； •¥与上月持平城市：15个。 10月空置率分析 ·•上升城市：29个，其中，海口升幅 最大，部分项目租户租约到期和减少租仓面积，使得空置率环比上升 9.84个百分点； •，下降城市：7个，其中，成都降幅最 大，环比下降3.77个百分点 ·•与上月持平城市：5个。 城 市 平均租金 (元/㎡-月） 环 比 空置率 环 比 0.02% 长 沈 北 春阳连京 0.10% 0.00% 大 %E0'0 0.18% 天0.26% 唐家山 石庄 1.85% 0.01'% 青 南无苏嘉上 济 岛京锅州 1.10% 0.08% 0.11% 1.10% 1.18% 0.21% 2024年10月41个重点城市租金/空置率分析 18.08 0.00% 25.52%24.14% 12.66 -5.41%6 17.94 0.00%0.00%0.05% 0.07%0.28% 表.00°D %:65'0- 13.82% 14.77 31.17% 45.35 15.31% 16.16 17.25 26.19%. 15.57 17.55%: 20.8020.66 27.84%: 0.910.37% -0.26% 0.15%0.18% 0.28% 11.454% 28.13 14.19%14.96% 30.9136.45 28.02%29.02% 30.4646.07 21.07% 4.141个重点城市租金下降，空置率上升 2024年10月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） CAWD 城市平均租金 （元/㎡-月） 环比空互率环比 杭州30.55 宁波27.86 福州25.25 厦门30.64 广州32.62 东34.91 佛山30.62 深圳37.66 海口24.41 太原15.95 郑州20.05 合肥24.78 南昌 汉21.63 18.33 长沙25.09 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -0.59%, 0.00% -0.37%, %E5'0- -1.44%, -1.78% 0.00% -0.67% -0.07% -0.37% -0.08% 13.97% 77.33% 6.63 15.52% 10.03% 4.5535 10.09%. 17.31% 24.32%. 16.20% 13.28%. 5.14% 13.34% 11.971% 7.14% 10.00% 0.14% 0.00% 0.00% -0.79% -0.43% 0.30% 3.82% %78'6 0.58% 0.02% 0.14% %E0'01.54% 0.04% 乌鲁木齐 19.16 0.00% 11.55% 0.06% 银川 13.57 0.00% 4.28% 0.00% 呼和浩特 16.17 0.00% 19.40% 0.00% 西宁 17.17 0.02% 9.19% 1.83% 兰州17.71 西安19.49 成都22.62 重庆21.95 贵阳19.07 22.54 0.00% 8.2235 0.03% 宁 18.12 -2.38%, 29.82%. 昆明 南 0.00% 0.00% 0.01%: 0.02% -0.07% 17.03% 6.38% 17.70% 17.02% 10.82%. 0.06% 0.00% -3.77% 0.27% 0.31% 施市技原为从北全京14/30均联六仓效字于究完研究及治制:2024.15CycInc. 相金 空置率 4.2东北地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值：16.35元/m·月 18.04 16.35 X15.86 •·长春平均租金最低，为12.66元/m-月，且为 13.19 12.66 降幅最大的城市，环比下降5.41%。 2024年10月租金分析-东北地区-重点城市 租金（元，㎡-月）●环比5.00% 4.00% 00.0.00%0% 2D.0018.0817.94 %.D*M 10.00 12.66 14.77 00.0.00%0% 2.00% 00.0.00%0% 1.00