2024年4月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年4月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究总险制87074.0450r17r. CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 联仓效字究完研究及法制204.D5Cy1nC CAWD 5L0 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已 连续发布69期。张报告乃通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年4月中国通用仓储市场整体概况 41,699.7万m² 全国仓库总面积 增加80.9万m² 0.19% 7,258.8万m² 可租面积 增加44.7万m ↑0.62% 1,727.6万m² 在建面积 增加29.9万m ↑1.76% 8,686个 仓库园区 增加8个 0.09% ·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙 西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁 CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 目录 03 仓储用地交易情况 ntent 04 通用仓储租金与空置率分析 联仓效字究完研究及法制2074.D5CyInC Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力 苍库租赁为里要需录类型 库租赁为主要需求类型 需求情况：东部地区为需求主力，仓 2024年4月全国通用仓储租凭需求类型占比 2.63% .7.89% 1.53%. 78.95% ■片代色，租配一你厂房程 2024年4月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布 0.88% 乐北区 16.67% 19.30% 西池区 63.16% f,3n 均联六仓效字究完研究及制204.D25CyInC 2024年4月全国通用仓储租赁需求条数占比 面积：m >1003 9.55 90:0-1000: 4.394 0.88% ≤6690C9 ≥.50%. 50025995 3.575: 411:-491,: 2.632 66200 668'2 20022995 7.52%: 13.16% 47.37% CAWD 5L0 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 47.37%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为7.95%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为63.16% Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为81.6万m 天津、武汉、苏州排名前三 CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月重点城市新增建成项目11个 ，供应面积达81.6万m²，环比上升73.21%，同比下降47.57% •从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比71.35%」，其次是中部地区（占比28.65% •，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括天津（43.9万m，占比53.80%！， 武汉（17.6万m²，占比21.57%」、苏州（8.4万m²，占比10.32%） 17.6 2.供应情况：通用仓库新增供应为 81.6万m²，天津、武汉、苏州排名前三 2024年4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：m 苏州市 合 居 觅 04 8.4 5.8 肥市 联仓效 4.4 山市 及法制2 1.5 京市 ★天评市：武汉市 北 字究完研 .D5Cy1nC. n,3n Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共14宗 成交面积达910.8亩 总成交金额为4.19亿元 CAWD 78.2 76.6 65.8 27.4 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共14宗，成交面积达910.8亩 总成交金额为4.19亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月41个重点城市仓储土地成交共14 宗，成交面积达910.8亩，环比下降62.91%，总成交金额为4.19亿元，环比 下降76.48%。 •·地区分布来着，主要集中在东部地区，面积占比60器，其次为西部地区 面积占比为22%。 •，从城市分布来看，佛山市【826.2亩】，石家庄市（302.5亩」，广州市 6'95E 197.2 2024年4月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析 （单位：亩） 西区_ 5:6 I 77: 乐印地区 72%: 【224.0亩」仓储用地成交排名前三， 49.5 21.2 19.8 10.1 8.2 唐山市 郑州市 天洋市 炜山市 福州市 无娱市 北京市 川市 重庆市 兰州市 阳市 城市 面积【亩】 成交价（万元） 使用年限 竞得人 335.$ 4732 5D 陆山件红科技有限公司 197.2 13077 5D 郑州莞景三业有限公司 太市 78.7 6150 50 大江武省安社材集团老利海海土有限公司 东蒸市 76.9 东莞市必权实业有志公司 通州 8'59 3050 50 平理综合江验文中证设发医与压公司 54.2 4175 4i) 讲山市高明区宏创理设发民有艮公司 49.5 7570 50 七二头·老化品仓情有限公司 6030 50 北京投限公司 惠化有医公司 起, 21.2 10 50 工庆币 19.3 966. 51 果安（忠县：设开发有限公司 联仓效字究完研究及法制2024.D25CyInC. 27.4 数运实流：中5上地事能网，防联示含效字研究房至世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国和41个城市平均租金和空置率 均基本持平 4.全国和41个城市平均租金和空置率与上 月均基本持平 CAWD 4月全国 •平均租金为23.29元/m-月，与上月 基本持平, •*空置率为16.41%，与上月基本持平， 4月47个城市 •平均租金为24.27元/m月，与上月基本持平，同比下降5.03%; •空互率为15.心1%，与上月基本持平 同比上升1.99个百分点。 2024年4月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 全国空置率·41城市空置率 2200224年4年4月4月 24.27 23.29 16.41% 15.075% 3 2023 2023 2023.2023. 2023. 2023 17/3n 均联仓效字行究院研究及治制 α:20Z4.D5CycInc CAWD 4.141个重点城市租金，空置率与上月基 本持平 4月租金分析 •*上涨城市：7个，其中，唐山租金涨 幅最大，环比上涨2.12% •，下降城市：7个，其中，深圳租金下 降最大，环比下降口.86%; •，与上月持平城市：27个。 4月空置率分析 ·•上升墟市：14个，其中，唐山升幅 最大，受新增项目影响，空置率环 比上升4.13个百分点； •，下降臧市：8个，其中，西宁降幅最 大，西宁城中区5.9万m仓库租出， 使得空宜率环比下降10.81个百分点； •与上月持平城市：19个。 2024年4月41个重点城市租金/空置率分析 城 市 平均租金 (元/m²-月） 环 比 空置率 环 比 哈尔滨18.300.00%25.01%0.00% 长 沈大北天 唐 石家 青南无苏 春阳连 京 津 山 13.22 %00'0 25.23% 0.00% 18.00 0.00% 14.46% 0.00% 14.25 0.00% 31.27% 0.00% 45.51 0.00% 16.62% 0.00% 17.40 -0.43% 29.93% 0.34% 17.52 2.12% 28.67% 4.13% 15.71 0.00'% 21.43% 0.00% 南岛京锅州 兴 海 21.15 0.00% 26.55% 0.00% 27.08 0.00% 11.44% 0.00%, 28.16 0.00% 15.29% 0.00% 30.94 -0.15% 10.30%. 0.07% 36.66 -0.0535 24.25% 0.34% 嘉 上 0.00%, 21.87%. 0.00% 46.20 -0.0135 16.16% 0.01% 施市厚为从北全点13/30 均联六仓效字行究完研究及治制 (:2074.D25CycInc 4.141个重点城市租金，空置率均有下降 2024年4月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 城 市 平均租金 【元/㎡-月】 环 比 空率 环 比 杭州 30.55 25.85 27.76 宁波 福州 厦门 32.67 广州 30.67 34.60 东莞 佛山 深圳 口 16.56 太原 郑州 合肥 武汉 南昌 长 19.68 乌鲁木齐 13.65 银J川I 呼和浩特 兰 州 17.97 0.00% 9.0775 -0.07% 西 安 19.98 0.00%, 6.494 0.05% 西宁 0.11% 0.00%, %心 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% -0.86%5 0.00% 0.00% 25.82 19.11 22.07 24.74 20.55 25.47 37.95 0.23% %EZ'00.03% 0.00%, 0.03% 0.00% %00°0 0.00% 17.17 -0.02% 0.02% 17.19% 11.08% 17.93%. 13.33% 0.00%: 0.0056 0.03% 9.4775 9.614 5.87 6.823 9.103% 0.0056 -0.58% -2.31% 0.5356 0.00%: 13.70% 15.83% 0.005% 8.78% 8.6235 16.81% 6.963 -0.06'% 0.625% 0.195 -0.27% 0.225% 16.45% -0.38% 0.005% 0.00% 7.363 -10.815% 23.47 19.83 22.97 22.52 26.37% 15.91 3.6935 成9600'0 重庆0.13% 贵阳0.00% 昆明0.00% 0.08%, 19.79 南宁 0.005% 9.953 10.07% 14.53% 10.85% 0.16% 0.005% 0.00% 2.36%: CAWD 15LLOL 26.28%. 施市技泽六从北至点14/30均联六仓效字究完研死及法制(:20Z4.D25CyCInc. 租金 空置率 4.2东北地区平均租金与上月基本持平 重点市平均租金中