中国通用仓储市场动态报告（2023年11月）
1. 通用仓储需求情况
- 1000㎡以下仓库租赁需求占比最高，达到47.56%。
- 市场以仓库租赁为主，占比79.27%，其次为仓库代管，占比13.41%。
- 全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区（54.88%），其次为西部地区（24.39%）和中部地区（15.85%），东北地区相对较少。
2. 通用仓储供应情况
- 通用仓库新增供应为79.5万㎡，上海、天津、贵阳排名前三。
- 新增供应主要集中在东部地区（59.87%），其次为西部地区（22.09%）和中部地区（18.04%）。
- 41个重点城市中，上海、天津、贵阳的新增供应面积分别为18.4万㎡、12.8万㎡和11.1万㎡。
3. 仓储用地交易情况
- 41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，总成交金额为6.2亿元。
- 成交主要集中在东部地区（45%），其次为西部地区（43%）。
- 天津、银川市、成都市仓储用地成交面积排名前三，分别为538.1亩、427.7亩和261.6亩。
4. 通用仓储租金与空置率分析
- 全国通用仓库平均租金为23.26元/㎡·月，空置率为16.52%，均与上月基本持平。
- 41个重点城市通用仓库平均租金为24.31元/㎡·月，环比下降0.21%，较去年11月同比下降5.50%；空置率为15.14%，环比上升0.29个百分点，较去年11月同比上升3.27个百分点。
- 41个城市中，租金上涨城市有9个，下降城市有21个，持平城市有11个；空置率上升城市有22个，下降城市有10个，持平城市有9个。
- 东北地区平均租金有所下降，东部地区平均租金有所下降，中部地区平均租金有所下降，西部地区平均租金与上月基本持平。
- 东北地区空置率有所下降，东部地区空置率有所上升，中部地区空置率略有上升，西部地区空置率有所上升。
5. 优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳市于洪市高标仓
- 东部地区：顺丰丰泰产业园（北京大兴、上海松江、海口）
- 中部地区：顶丰丰泰产业园·鹤壁、合肥蜀山区高标仓
- 西部地区：顺丰丰泰产业园庆空港、乌鲁木齐新市区高标仓
