2024年5月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云包 2024年5月中国通用仓储 市场动态报告 的联放字性究院-究总险制87074.050r1r. CAWD 5L0 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●金租：指金市场价格，包含税费、物业费用等， ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 联仓效字究完研究及法制2024.D65Cy1nC CAWD 5L0 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已 连续发布70期。张报告乃通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反 映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 2024年5月中国通用仓储市场整体概况 41,883.9万m² 全国仓库总面积 增加184.2万m㎡ 0.44% 7,340.0万m² 可租面积 增加81.2万m ↑1.12% 1.730.3万m² 在建面积 增加2.7万m² ↑0.16% 8,689个 仓库园区 增加3个 0.03% ·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口 中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙 西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁 CAWD 01 通用仓储需求情况 02 通用仓储供应情况 目录 03 仓储用地交易情况 ntent 04 通用仓储租金与空置率分析 联仓效字究完研究及法制%2074.D65CyInC Part.1通用仓储需求情况 1000m以下需求较多 东部地区为需求主力 需求情况：1000m²以下需求较多，东 部地区为需求主力 CAWD 5L0 ·•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为 43.81%. •·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为74.29%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为64.了6% 2024年5月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布 2024年5月全国通用仓储租凭需求类型占比 5.71*0.9555 15.05% 1.295 ■代色，租配一你房程 2024年5月全国通用仓储租赁需求条数占比 面积：m >1C003 8.57% 90:0-1000: 1.20% 1.9059 ≤6690C9 %987 50025995 13.57%: 411:-491,: 2.H6"%. 66200 5.71% 20022995 12.35%; 11.43% 43.21% f,3n 3.81% 乐北地区 区 13.33% 18.10% 区64.7655 联仓效字究完研觅及法制2024.D65Cy1nC Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为117.3万m² 天津、武汉、东莞排名前三 CAWD 5L0 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，5月重点城市新增建成项目12个 供应面积达117.3万m²，环比上升43.70%，同比下降13.22% •·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比67.84%），其次是 中部地区（占比16.98% •，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括天津（24.9万m，占比21.26%！ 武汉（19.9万m²，占比16.98%，东莞（14.7万m²，占比12.55% 2.供应情况：通用仓库新增供应为 117.3万㎡²，天津、武汉、东莞排名前三 2024年5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：m 24.9 19.9 14.7 13.4 10.1 9.B 8. 0'8 4.0 天洋市 唐山市 成都市 福州市 武汉市东莞市上海市西安市 n,3n 联六仓效字究完研觅及治制(α:2Z4.D65CyC1ncC Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共17宗 成交面积达1604.4亩， 总成交金额为6.25亿元 CAWD 长沙市 雨宁市 济雨市 福州市 郑州市 合肥市 雨吕市 唐山市 3.土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共17宗，成交面积达1604.4亩， 总成交金额为6.25亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，5月41个重点城市仓储土地成交共1了 宗，成交面积达1604.4亩，环比上升76.16%，总成交金额为6.25忆元，环 比上升49.40%。 •·地区分布来着，主要集中在中部地区，面积占比45器，其次为东部地区 面积占比为32%。 •，从城市分布来看，长沙市（398.7亩）、南宁市（273.8亩】，济南市 C'B6E 【215.9亩」仓储用地成交排名前三， 2024年5月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析 （单位：亩） 西区 23*§ 部地区 45% 273.8 215.9 152.1 121.5 119.7 乐区 32'N 88.4 79.7 67.2 65.6 21.8 西安市无现市基兴市 城市 面积【亩] 使用年限 竞得人 124.5 成交价D（万元】 50 山东金计实业有限公司 南宁市 17$.4 2837 广两总投均流些运有限公司 海州市 15.7.1 5375 50 海计空港限索区十发有限公司 长沙市 137.8 7991 50 长沙二 132.2 1926 50 天润冷针的均流！长沙！有设公司 124.1 7129 51 玉冷锂均流长沙】有限公司 115.7 1054 50 湾恒际牧流有限公司 南宁市 94.4 1550 广西铁投流右公司西安小绿色科尺公司 西安小 58.1 266 50 南币 79.7 1421) 51 江西福恒构流有限公司 联仓效字究完研死及治制204.D65Cy1nC. 数运实流：中5上地事能网，防联示含效字研究房至世10/30 • Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国和41个城市平均租金和空置率 均基本持平 4.全国和41个城市平均租金和空置率与上 月均基本持平 CAWD 5月全国 •平均租金为23.28元/㎡²-月，与上月 基本持平, •空置率为16.42%，与上月基本持平， 5月47个城市 •平均租金为24.26元/m月，与上月 基本持平; ·空•率为15.30%，与上月基本持平 同比上升0.29个百分点。 2024年5月全国/41城市租金、空置率分析 全国平均租金（元/m.月） 41城市平均租金（元/m.月） 一全国空置室·41城市空置率 2200242年45年月5月 24.26 23.28 16.42% 15.30% 2023 2023 2023. 2023.1 2023. .04 17/3n 均联六仓效字行究完研究及治制α:20Z4.D65CyCInC 2024 CAWD 4.141个重点城市租金，空置率与上月基 本持平 5月租金分析5月空置率分析 •*上涨城市：10个，其中，唐山租金涨最大，环比上涨2.99%，新增高标项目入市，拉高平均租金 ：•上升城市：17个，基中，深圳升幅最大，录得坪山区通用仓项目，空舌率环比上升3.44个百分点 •，下降城市：14个，基中，深圳租金 下降最大，环比下降1,12%; ·•与上月持平城市：17个。 ·•下降城市：8个，基中，北京降幅最大，通州区及房山区等区域交易活跃，空宜率环比下降2.99个百分点; •·与上月持平城市：16个。 2024年5月41个重点城市租金/空置率分析 城 市 平均租金 （元/㎡月） 环 比 空置率 环 比 哈尔滨 -0.28% % 长春0.00% 沈阳0.00% 大连0.00% 北京0.25%, 天 册 0.06% 济 青南无苏嘉上 唐家山 1.22% 2.51% -0.20% -0.54% 南岛京 锡州兴海 0.28% 0.03% 0.00% 0.b0% -0.02% 1.01% 0.00% 0.00% -0.32% 0.06% 0.19% 1.317% -0.03% 1.16% 17.32% 24.31% 23.04% 10.30% 16.30% 11.44'% 26.585 20.89% 2.99% 31.15% 31.28% -2199% 13.63% 31.27% 14.465 0.58 0.b0% 0.p0% 0.b0% 24.42% 25.23%: 46.19 30.39 36.55 30.94 28.15 21.21 21.08 15.68 17.41 18.05 45.62 14.25 18.00 13.22 18.25 施市摩为从北全点13/30 均联六仓效字于究完研究及治制:2024.D65CycInc. 4.141个重点城市租金，空置率均有下降 2024年5月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 城 市 平均租金 （元／m月） 环 比 空置率 环 比 州 31.01 0.44% 13.48% 0.15% 波 27.76 0.00% 18.24% 0.31% 杭 宁 福州 门 广州 东莞 佛山 深圳 海口 太原 郑州 合肥 武汉 南昌 长沙 乌鲁木齐银J川I呼和浩特 兰 州 17.97 0.00% 9.07% 0.00% 西 安 20.00 0.06% 6.35% -0.14% 成重 都庆 22.9722.52 0.00%0.00% 11.18% 14.53% 0.33% 0.00% 贵 阳 19.83 0.00% %566 0.00% 西宁 25.71 30.55 32.75 34.68 30.58 37.53 25.41 16.51 20.54 24.74 22.06 19.10 25.82 19.68 13.65 15.91 17.17 0.52% 0.00% 0.24% 0.23% 0.30% -1.12% 0.00% -0.36'% 0.04% 0.00% 0.06% 0.07% 0.02% 0.00% 0.00% 0.00% 0.02% 12.27% 11.08% 9.38% 5.295% 6.885. 12.91% 9.615%. 17.13 13.76% 6.965. 16.79% 8.555%. 8.514: 16.45% 7569°E 26.37% 7.365% 1.08% 0.00% 0.27% -0.58% 0.06% 3.44% 0.00% 1.31% 0.06% 0.00% -0.02% 0.23% 0.12% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 昆明 23.41 南宁19.69 0.00% 0.51% 10.07% 27.16% 0.00% 0.88% CAWD 施市厚为从北全点14/30均联六仓效字究完研觅及法制(:20Z4.D65CyCInC. 相金 空置率 4.2东北地区平均租金与上月基本持平 重点市平均