通用仓储市场概况
1. 市场概况
- 报告涵盖41个主要物流节点城市，分为东北、东部、中部、西部地区。
- 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。
2. 通用仓储需求情况
- 仓库规模：1,000㎡以下需求占比47.56%，1,000-1,999㎡占比12.20%。
- 需求功能：仓库租赁为主（79.27%），其次为仓库代管（13.41%）。
- 区域分布：东部地区需求占比54.88%，其次为西部（24.39%）、中部（15.85%），东北地区相对较少。
3. 通用仓储供应情况
- 新增供应：79.5万㎡（环比下降45.86%，同比下降34.15%）。
- 区域分布：东部占比59.87%，西部占比22.09%，中部占比18.04%。
- 城市排名：上海（18.4万㎡）、天津（12.8万㎡）、贵阳（11.1万㎡）。
4. 仓储用地交易情况
- 成交数据：41个城市共29宗，成交面积1888.5亩，金额6.2亿元。
- 区域分布：东部占比45%，西部占比43%。
- 城市排名：天津（538.1亩）、银川（427.7亩）、成都（261.6亩）。
5. 通用仓储租金与空置率分析
- 全国情况：平均租金23.26元/㎡月（持平），空置率16.52%（持平）。
- 41个城市情况：
- 租金：环比下降0.21%，同比下降5.50%。
- 空置率：环比上升0.29个百分点，同比下降3.27个百分点。
- 城市租金变化：9个城市上涨（乌鲁木齐涨幅最大0.79%），21个城市下降（济南降幅最大1.44%）。
- 城市空置率变化：22个城市上升（天津升幅最大2.60%），10个城市下降（厦门降幅最大1.84%）。
6. 区域细分分析
- 东北地区：平均租金16.56元/㎡月（沈阳降幅最大0.46%），空置率25.32%（哈尔滨降幅最大1.10%）。
- 东部地区：平均租金30.43元/㎡月（上海最高46.24元/㎡月，济南降幅最大1.44%），空置率13.25%（天津升幅最大2.60%，东莞最低1.85%）。
- 中部地区：平均租金21.47元/㎡月（长沙最高25.93元/㎡月，太原降幅最大0.63%），空置率12.48%（太原升幅最大2.42%，合肥最低5.22%）。
- 西部地区：平均租金19.99元/㎡月（昆明最高23.63元/㎡月，银川最低14.03元/㎡月），空置率13.90%（贵阳升幅最大2.50%，西安最低5.86%）。
7. 优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳市于洪市高标仓（60,092㎡）。
- 东部地区：顺丰丰泰产业园·北京大兴（230,000㎡）、顺丰丰泰产业园·上海松江（210,000㎡）、顺丰丰泰产业园·海口（220,000㎡）。
- 中部地区：顶丰丰泰产业园·鹤壁（230,000㎡）、合肥蜀山区高标仓（22,200㎡）。
- 西部地区：顺丰丰泰产业园·庆空港（250,000㎡）、乌鲁木齐新市区高标仓（10,000㎡）。
8. 物联云仓及研究院简介
- 物联云仓：以平台为核心，提供供应链物流数字化服务。
- 物联云仓数字研究院：提供数据服务、市场调研、园区规划等服务。
- 天镜大数据平台：覆盖全国240个城市，仓储面积超4.0亿㎡。
