2024年11月中国通用仓储市场动态报告

物数字死究院 2023年11月中国通用仓储 市场动态报告 联危教字讲究院究总控制7077.1750r17r 数字研究院 说说明明 ·用通仓用库仓：库亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具 有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ·金租：指市金场价格，包含税费、物业费用等。 ·数数来据：来本源报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物物要联云云仓仓平平台台内内部部缴数：据采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓 库，“二房东”含库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同、可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需 跆势为主，仅共花。 数字研究院 概况 2023年11月中国通用仓储市场整体概况 40,845.2万m 全国仓库总面积 增加287.4万m 0.71% 7,552.8万m² 可租面积 增加145.1万m 1.96% 2,046.1万m² 在建面积 增加9.1万m² 0.45% 8,580个 仓库园区 增加35个 0.41% 本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、 上海、杭州、宁波、福洲州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口 中部地区：太原、郑州、合胆、武汉、南冒、长沙 西部地区：乌音木齐、银川、呼和浩特、匹宁、兰州、西安、成都、庆、贵阳、 昆明、南宁 联仓效字究完研觅及治制20了.25Cy1nC 数字研究院 01 通用仓储需求情况 03 仓储用地交易情况 02 通用仓储供应情况 目录 04 通用仓储租金与空置率分析 联仓效字究完研究及法制2023.25CyInC Part.1通用仓储需求情况 1000m以下需求占比较高，占比为47.56% 1.需求情况：1000m以下需求占比 较高，占比为47.56% 数字研究院 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比 47.56%；1,000-1,999m有一定租凭需求，占比12.20%。 •：按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占79,27器：其次为仓库代管 占13.41% ·•全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的 54.88%；基次为西部地区（24.39%’、中部地区（15.85%）；东北地 区相对较少。 11月全国通用仓储市场租凭需求类型占比 1.88i2.11% _13.4°59 79.27 ■代色，租■配一你房程 11月全国通用仓储市场租赁需求条数占比 s1CO3U 6.1C% SO0D-1GCOD 6.1C% 1.224 2.44'%: 6655-0005 6.1C% GG6E-000E .7659 200023$9 10001$59 12.20% C-$99 47.55% 11月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 4.88% 乐北区 15.85% 24.39% 区 西池区 54.88% f/37均联六仓效字于究完研究及治制2023.25ycInc Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为79.5万m 上海、天津、贵阳排名前三 数字码究院 79.5万m²，上海、天津、贵阳排名前三 •·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月重点城市新增建成项目9个，供应面积达79.5万m，环比下降45.86%，较去年11月同比下降34.15%。以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比59.87%】 其次是西部地区（占比22.09%】，中部地区（占比18.04%」 •+以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（18.4万m²，占比23.14% 天津【12.8万m²，占比16.10%】，贵阳（11.1万m㎡²，占比13.99%】 18.4 2.供应情况：通用仓库新增供应为 11月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：m 12.8 11.1 10.0 9.3 5.4 3.9 3.2 武汉市嘉兴市 联仓效字究完研觅及治制20了.25Cy1nC 上海市 天津市 灵阳市 马鲁木齐市 太原市 北京市 青品市 L/U Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交 面积达1888.5亩，总成交金额为6.2亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土数字研究院 地成交共29宗，成交面积达 1888.5亩，总成交金额为6.2亿元 •·据物联云仓数字研究院收录数据显示，11月41个重点城市仓储土地成交共 29宗，成交面积达1888.5亩，环比上升385.43%，总成交余额为6.2 亿元， •，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45器，基次为西部地区 面积占比为43%。 •，从城市分布来看，天津市【538.1亩］、银川市（427.7亩】、成都市 538.1 【261.6亩」仓储诸用地成交排名前三, 11月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩） 西部区 45% 421.7 261.6 183.1182.4 东部址 45% 东北始区 12% 72.0 57.7 40.7 36.2 30.7 27.5 14.2 8.5 7.7 6.7 联仓效字于究完研死及法制20.25CyInC LE/UL ！城市 面积【由] 成交价（万元） 使用年限 竞得人 471.7 2699 5(1 广汇宁惠洪炭粘配有限市任公司 店川市 405.5 6555 50 河北白贸区惠丰矿业发展有限公司 店山市 389.7 7209 49 卢山业纪血区中物华商供庐虹管里有限公司 天洋市 291.0 13110 05 天洋港江端玛以有限公司 天注巾 281.0 13:110 5(I 天洋港汇盛玛头有限公司 老庭市 201.1 3017 50 安上币洁源国有本投资运言有限公司 东光市 185.3 18634 05 东定军仕供应红管理有退公司 深阳市 193.1 J44 50 沈门天卓流管埋自正公司 沈阳巾 183.1 844 5(1 沈不卓欧流管理有限公司 长沙市 179.4 6972 50 长沙安成仓情有限公司 •：上 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本持平 41个重点城市租金下降，空置率上升 2023年11月全国/41城市租金/空置率分析 全国平均租金（元/㎡.月） 32城市平均租金（元/m.月） 一全国空置率●32城市空置率 2200232年31年1月11月 24.31 23.26 16.52% 15.14% 2023. .06 2023, 2023. 4.全国租金与空置基本持平 41个重点城市租金下降，空置率上升 数字研究院 •*全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元1m月，空置率为16.52% 均与上月基本持平, •，41个城市：本月41个重点城市通用仓库平均租金为24.31元/m·月，环比 下降0.21%，较去年11月同比下降5.50%；空置率为15.14%，环比上升0.29个百分点，较去年11月同比上升3.27个百分点， 2023 2023. 2023 2023, 数字研究院 •·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有9个，其中乌苔木齐租金涨侣最大，环比上涨口.79；租金下降城市有21个，基中济南租金下降最大，环比下降1.44%，市场需求低迷，招商难度较大，个地区调低价格；租 金与上月持平城市是11个。 •空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有22个，其中天津升唱最大，受新增供应入市影响，空率环比上升2.6心个百分点；空置率下降城市有10个，基中厦门降幅最大，空置率下降1.84个百分点；空置率与上月持平城市9个。 4.141个重点城市整体租金下降 空置率上升 2023年11月41个舌点城市租金/空率分析 城 市 平均租金 【元/㎡-月] 空置率 环 比 哈尔滨 长春 0.05% .10% 600°0 沈 大 北 天 阳连京 津 0.46% 024% 0.33% 0.25% %600 0.29% 0.21% 0E2% 260% 石家庄 唐 山 0.44% 4.12% 0.00% 027% 济青南无 苏 嘉上 南 岛 0.04% 0.71% -0.40% 锡 州 兴 海 京 0.00% 0.04% 0.06% %000 0.60% 0.49% 0.24吃 0.85% -0.02% %060 16.74% 20.37% 24.07% 10.25% 12.62% 8.80% 25.47% 20.53% 22.65% 28.57% 16.69%. 29.11% 15.26% 24.94% 25.70% 46.24 30.14 36.81 E6'0E 28.72 -1.44'% 21.45 21.21 15.99 17.69 17.64 45.19 14.95 18.17 13.25 18.54 数字码研究院 杭宁福厦广东佛深海太郑 合 武南长 州波州门州 山 圳 口原州肥汉昌 沙 32.34 34.24 30.72 38.20 26.01 16.62 21.04 24.62 22.31 19.31 25.93 乌鲁木齐 19.84 银 J川I 14.03 呼和浩特15.85 西兰西 成 重 贵 昆 南 宁 州 17.17 17.88 安都庆阳明 宁 20.13 22.93 22.60 19.99 23.63 21.02 0.00% 9.14%. 0.00% 0.10% 1.02% 1.84% -0.026 10.007 0.00% -0.02为 1.85% 0.02% 0.00% 5.865% 只00% -0.10%5 11.51§ %E0'D- 0.00% 10.90% 0.00% -0.63 17.843§ 2.42% -0.563 13.56% 0.34% 0.00% 5.22% 0.00% 0.08% 17.32% 1.03% -0.07% 9.19% 0.04% -0.03% 11.40% %90 0.79% 21.31% -0.91% 0.00% 13.90% 0.00% -0.19% 28.45% 0.01% -0.02为 18.17% 0.00% 0.00% 7.21% 0.20% -0.05 5.865% 0.30% 0.00% 11.51% 0.00% 0.06% 14.54% 0.05% 0.595 11.955 2.50% 0.00% 10.64岁 %600 -0.14% 28.49% 134% 2023年11月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） 4.141个重点城市整体租金下降 空置率上升 27.82 -0.11 19.283 26.72 0.55% 10.69% 96:06 0.10% 13.89% 均联六仓效字究完研究及法制 数字研究院 东北区域重点城市平均租金中位值 16.56元/m月，租金区间13.68 18.45元／m-月， 其中哈尔滨平均租命最高，为18.54 元m-月；长春平均租金最低，为 13.25元/m-月。沈阳为降幅最大的 城市，环比下降口.46%。 1B.17 14.95 13.25 00.0.00%0% %-90+".04-6% -0-.005.%05% 00.2.52%5% 18.54 1.00% 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 10