房地产行业研究周报：本周4单REITs集中获批

本周4单REITs集中获批 -行业研究周报 房地产/公募REITs证券研究报告/行业研究周报2024年4月7日 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn 基本状况 上市REITs数35 行业总市值(亿元)1021.53 行业流通市值(亿元)507.66 行业-市场走势对比 135% 115% 95% 75% REITs指数上证指数 公募REITs行业周报-20240407 一周行情回顾 本周REITs指数上涨0.85%，沪深300累计上涨0.86%，中证500指数上涨1.67%，中证全债指数上涨0.10%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.12%，中证转债指数上涨0.77%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.60、-0.60、0.67，与沪深300、中证500相关性分别为0.49、0.55。 行业基本情况 重点事件：1）4月3日，沪深交易所网站显示，博时津开科工产业园REIT、工银瑞 信河北高速集团高速公路REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT、华夏深国际仓储物流REIT通过审核或注册生效。2）4月1-4日，华夏合肥高新、建信中关村、国君东久新经济、红土盐田港、红土深圳安居等多家REITs拟于近期举行2023年年度业绩说明会。3）4月2-4日，中信建投国家电投新能源REIT和中航首钢绿能REIT 发布关于2024年第1季度经营情况的临时公告4）4月2-3日，富国首创水务REIT和华夏华润有巢REIT发布基金收益分配公告。5）4月2日，杭州富阳开发区建设 投资集团有限公司REITs发行服务采购进行公开招标采购，发行规模不超过（含）20亿元人民币。 交易量：本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为12.7亿（-36.5%），日均换手率为0.5%（-0.3pct），其中，高速公路3.3亿(-38.6%)、0.6%(0.0pct)，生态环保0.6亿(-47.5%)、1.1%(-0.2pct)，清洁能源3.0亿(+2.3%)、1.2%(+0.5pct)，产 业园区3.4亿（-42.8%)、1.1%(-0.1pct)，仓储物流1.3亿(-36.6%)、1.4%(-1.3pct)， 相关报告 保租房1.1亿(-30.0%)、1.0%(-3.2pct)，消费类0.3亿(-37.0%)、0.5%(-1.9pct)。 投资建议： 本周公募REITs走势企稳小幅反弹，由于只有3个交易日，周内整体成交金额下降明显。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）4月3日，沪深交易所网站显示，博时津开科工产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT、华夏深国际仓储物流REIT通过审核或注册生效。2）4月1-4日，华夏合肥高新、建信中关村、国君东久新经济、红土盐田港、红土深圳安居等多家REITs拟于近期举行2023年年度业绩说明会。3）4月2-4日，中信建投国家电投新能源REIT和中航首钢绿能REIT发布关于2024年第1季度经营情况的临时公告4）4月2-3日，富国首创水务REIT和华夏华润有巢REIT发布基金收益分配公告。5）4月2日，杭州富阳开发区建设投资集团有限公司REITs发行服务采购进行公开招标采购，发行规模不超过（含）20亿 元人民币。 图表1：本周分红公告汇总 时间 主体 内容 2024/4/2 富国首创水务REIT 本次截止本次收益分配基准日2023年12月31日可供分配金额75,742,170.69元，拟分配金额为人民币75,700,000.00元，占可供分配金额的99.94%。分红方案1.514元/10份，本次分红为2023年度第2次分红。 2024/4/3 华夏基金华润有巢 REIT 本次截止本次收益分配基准日2023年12月31日可供分配金额28,693,734.52元，拟分配金额为人民币28,690,000.00元，占可供分配金额的99.99%。分红方案0.5738元/10份，本次分红为2023年度第2次分红。 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 时间 主体 内容 2024/4/1 华安百联消费REIT 基金管理人为华安基金管理有限公司，原始权益人为上海百联集团股份有限公司，基础设施资产为上海又一城购物中心。自基金合同生效之日起21年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/4/1 中航京能光伏REIT 基金管理人为中航基金管理有限公司，原始权益人为云南保山槟榔江水电开发有限公司，本基金首次发行基础设施项目为京能光伏项目，具体包括榆林光伏项目、晶泰光伏项目，榆林光伏项目，本基金新购入的基础设施资产为苏家河口水电站项目、松山河口水电站项目。自基金合同生效之日起29年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/4/1 易方达深高速REIT 易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新 2024/4/2 华夏合肥高新REIT 华夏基金管理有限公司（以下简称“本基金管理人”）拟于2024年4月19日（星期🖂）9:30-12:00在本基金基础设施项目地现场举行本基金投资者开放日活动暨2023年年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答，同时邀请投资者对项目进行现场调研。 图表2：本周其他公告汇总 2024/4/2 建信中关村REIT 本次业绩说明会将针对2023年年度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，以视频+文字互动形式召开，就投资者普遍关注的问题进行回答。会议召开时间:2024年4月11日(星期四)下午14:00-17:00 2024/4/2 国泰君安东久新经济 REIT 本次业绩说明会将针对2023年年度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，以视频+文字互动形式召开，就投资者普遍关注的问题进行回答。会议召开时间：2024年4月11日（星期四）下午14:00-17:00 2024/4/2 中信建投国家电投新能源REIT 2024年第1季度，本基金基础设施项目实现发电量约4.27亿千瓦时，同比增长26.52%，占全年预测情况的比重为33.43%;上网电量约4.17亿千瓦时，同比增长26.48%，占全年预测情况的比重为33.39%;结算电量约4.2亿千瓦时，同比增长29.39%，占全年预测情况的比重为33.63%;主营业务收入约3.02亿元，同比增长21.87%，占全年预测情况的比重为32.32%。 2024/4/2 东吴苏园产业REIT 东吴基金管理有限公司(以下简称“本基金管理人”)拟参加沪市产业园区REITs集体业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答。会议召开时间:2024年4月11日(星期四)14:00-17:00 2024/4/2 国泰君安临港创新产业园REIT 本次业绩说明会将针对本基金2023年年度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，以视频+文字互动形式召开，就投资者普遍关注的问题进行回答。会议召开时间：2024年4月11日（星期四）下午14:00-17:00 2024/4/2 中金湖北科投光谷 REIT 中金基金管理有限公司（以下简称“本基金管理人”）拟参加沪市产业园区REITs2023年度集体业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答。会议召开时间：2024年4月11日（星期四）下午14:00-17:00 2024/4/2 嘉实物美消费REIT 根据交割审计报告，3个购入项目公司于交割审计基准日(2024年1月31日)总资产合计714,310,202.61元，负债合计617,553,946.20元，所有者权益合计96,756,256.41元。 2024/4/2 华安张江产业园 REIT 本次业绩说明会将针对2023年度主要运营情况与投资者进行交流和沟通，以视频+文字互动形式召开，就投资者普遍关注的问题进行回答。会议召开时间：2024年4月11日（星期四）14:00-17:00 2024/4/2 万邦工程管理咨询有限公司 项目名称：杭州富阳开发区建设投资集团有限公司REITs发行服务采购采购方式：公开招标；发行规模：不超过(含)20亿元人民币；预算价：发行阶段费用：拟发行规模的4‰(含)-5‰(含)；存续期费用：公募基金净资产的2‰(含)-3‰(含)/年；最高限价：发行阶段费用：发行规模的5‰(含)；存续期费用：公募基金净资产的3‰年(含)。 2024/4/3 易方达广州开发区 REIT 基金管理人为易方达基金管理有限公司，原始权益人为广州开发区控股集团有限公司，基础设施资产为创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区。自基金合同生效之日起36年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在深交所发行。 2024/4/3 华夏深国际仓储物流 REIT 基金管理人为华夏基金管理有限公司，原始权益人为深圳市深国际物流发展有限公司，基础设施资产为深国际华东智慧城一期项目和深国际贵州综合物流港项目。自基金合同生效之日起44年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在深交所发行。 2024/4/3 博时津开科工产业园 REIT 基金管理人为博时基金管理有限公司，原始权益人为天津泰达科技工业园有限公司，本基金基础设施资产为天津经济技术开发区天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园。自基金合同生效之日起35年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/4/3 工银瑞信河北高速 REIT 基金管理人为工银瑞信基金管理有限公司，原始权益人为河北高速公路集团有限公司，本基金基础设施资产为荣成-乌海高速公路。自基金合同生效之日起18年为本基金的存续期。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/4/3 中航京能光伏REIT 中航基金管理有限公司关于中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请获得受理的公告。 2024/4/4 中航首钢绿能REIT 2024年第1季度，首钢生物质当季度上网电量6,876.76万千瓦时，同比减少24.53%；当季度结算电量6,876.76万千瓦时，同比减少24.53%。 2024/4/4 红土创新盐田港 REIT 红土创新基金管理有限公司（以下简称“本基金管理人”)拟于2024年4月9日下午15:00-16:00召开2023年年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答。本次说明会以网络直播形式召开。 2024/4/4 红土创新深圳安居 REIT 红土创新基金管理有限公司（以下简称“本基金管理人”)拟于2024年4月9日上午10:00-11:00召开2023年年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流和解答。本次说明会以网络直播形式召开。 2024/4/4 易方达深高速REIT 根据交割专项审计报告，购入项目公司于交割审计基准日(2024年3月20日)总资产合计1,509,483,894.45元，负债合计820,825,285.47元，所有者权益合计688,658,608.98元。 来源：Wind、公司公告、中泰证券研究所 2.本周市场表现 2.1.本周主要指数市场表现 本周REITs指数上涨0.85%，沪深300累计上涨0.86%，中证500指数上涨1.67%，中证全债指数上涨0.10%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.12%，中证转债指数上涨0.77%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.60、-0.60、0.67，与沪深30