房地产行业周报：新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长

核心观点与关键数据

• 市场表现：近5个交易日，A股地产板块表现弱于大盘（累计跌幅-3.91% vs 中证A股指数-0.07%），H股地产板块同样表现弱于大盘（累计跌幅-2.10% vs 恒生指数1.99%）。
• 行业动态：2024年9月中旬将公布8月房地产数据。
• 销售数据：
  • 26城商品房年内累计销售面积同比降幅收窄至-24.7%（前值-25.1%），上海、北京、广州、深圳同比降幅分别为-27.6%、-20.3%、-20.2%、-25.8%。
  • 26城商品房本月至今（8/1~8/17）同比降幅为-6.7%（前值-7.2%），上海、北京、广州、深圳同比降幅分别为-7.1%、-5.3%、48.6%、25.8%。
  • 10城二手房年内累计销售面积同比增速为2.4%（前值2.1%），北京、深圳同比增速分别为-4.7%、43.3%。
  • 10城二手房本月至今（8/1~8/17）同比增速为15.9%（前值18.1%），北京、深圳同比增速分别为28.1%、53.0%。

投资建议

• 核心城市市场好转：当前核心城市二手房成交量受刚需群体入市推动，改善性需求释放相对滞后，利好重点布局核心城市的优质房企（如华润置地、招商蛇口、绿城中国）。
• 二手房龙头受益：二手房供给增多及价格优势将支撑贝壳等房产中介龙头业绩。

风险提示

• 盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。