房地产行业周报：房地产行业报告 （ 2 0 2 4 . 3 . 1 1 - 2 0 2 4 . 3 . 1 5 ）新房成交降幅收窄二手房成交持续提升

房地产行业分析报告摘要

行业基本面跟踪

新房成交与库存

• 近四周平均成交面积：156.09万方（同比-55.6%，环比+27.4%）
• 一线城市：50.13万方（同比-48.2%，环比+30.8%）
• 二线城市：67.89万方（同比-63.8%，环比+28.1%）
• 三线城市：38.08万方（同比-43.4%，环比+19.4%）
• 重点10城：商品住宅可售面积7342.63万方（同比+3.04%，环比+1.04%）

二手房成交与挂牌

• 成交面积：156.12万方（本年累计-16.9%，近四周-36.1%，环比+35.2%）
• 全国城市二手房出售挂牌量指数：57.13（环比+0.4%）
• 挂牌价指数：172.35（环比-0.4%）

土地市场成交

• 住宅类土地：成交建面214.45万方，溢价率7.77%
• 商服类土地：成交建面126.11万方，溢价率0.72%

行情回顾

• A股房地产行业指数：上涨4.47%
• 沪深300指数：上涨0.71%
• 港股恒生物业服务及管理指数：上涨4.12%
• 恒生综合指数：上涨2.31%

风险提示

• 行业销售风险：潜在销售未达预期。
• 流动性风险：部分地产主体流动性紧张可能引发信用风险。
• 市场情绪风险：市场可能过度谨慎。